طرح پیش‌فروش و مشارکت در تولید سایپا
دنیای‌اقتصاد: سایپا این هفته طرح پیش‌فروش و مشارکت در تولید را به صورت همزمان اجرا می‌کند. این خودروساز ابتدای دی ماه نیز به صورت همزمان این دو طرح فروش را اجرا کرد. در این دور از طرح پیش‌فروش و مشارکت در تولید، ۶ محصول توسط این خودروساز عرضه شده است. اما کدام محصولات عرضه شدند؟ بر اساس اطلاعیه سایپا شاهین، کوییک S، کوییک R، کوییک، ساینا S و وانت پراید در معرض انتخاب متقاضیان قرار دارند.
متقاضیان چه آنهایی که در طرح پیش‌فروش شرکت می‌کنند و چه آنهایی که در مشارکت در تولید حضور دارند در صورت انتخاب شدن باید برای شاهین حدود ۱۷۱میلیون و ۹۰۰هزار تومان واریز کنند. متقاضیان کوییک باید حدود ۸۳میلیون تومان برای شرکت در این طرح فروش پرداخت کنند. برای شرکت در قرعه‌کشی ساینا نیز حدود ۸۳میلیون و ۸۰۰هزار تومان نیاز است.
مشتریان کوییک R (دو رنگ) حدود ۸۷میلیون و ۸۵۰هزار تومان در صورت انتخاب شدن نیاز دارند و برای کوییک S نیز مبلغ ۹۱میلیون و ۱۴۰هزار تومان باید در دسترس باشد. وانت پراید هم در هر دو طرح فروش با پیش‌پرداخت ۷۳میلیون و ۴۵۰هزار تومانی حاضر است. محصولات عرضه شده در این دو طرح یکسان است. تنها تفاوت میان این دو طرح زمان تحویل خودروهای عرضه شده است. سایپایی‌ها محصولات طرح پیش‌فروش را در بازه خرداد تا مرداد ماه ۱۴۰۱ تحویل می‌دهند اما شرکت‌کنندگان در طرح مشارکت در تولید در صورت انتخاب شدن، خودروهای خود را در بازه زمانی بهمن و اسفند سال آینده دریافت می‌کنند.
غول نارنجی جاده مخصوص برای افرادی که در طرح مشارکت در تولید شرکت می‌کنند نیز سود مشارکت در نظر گرفته است. تمام محصولات عرضه شده در این طرح سود مشارکت ۱۰درصدی دارند. متقاضیان از ساعت ۸ صبح پنج‌شنبه مورخ ۱۶ دی ماه سال‌جاری (به مدت ۲ روز) به صورت ۲۴ ساعته می‌توانند با ورود به سایت فروش اینترنتی محصولات گروه خودروسازی سایپا نسبت به پیش ثبت‌نام (شرکت در قرعه‌کشی) اقدام کنند.
اموال غیرمنقول
اموال غیر منقول معمولاً به املاک و مستغلات – خانه، انبار، واحد تولیدی یا کارخانه اطلاق می‌شود. درختان یا گیاهان چسبیده به زمین نیز دارایی غیرمنقول هستند. در صورت وجود املاک، مشمول قوانین حقوقی و همچنین مالیات هستند. در این مقاله از دادسو به سراغ بررسی اموال غیرمنقول می‌رویم.
به عبارت دیگر و به طور کلی اموال غیرمنقول به اموالی گفته می‌شود که از مکانی به مکان دیگر منتقل نمی‌شود. به طور کلی به زمین یا جایی که روی آن نشسته است متصل است. اصطلاح اموال غیرمنقول شامل زمین نیز می‌شود.
در حقوق املاک و مستغلات، اموال غیرمنقول دارای حقوق مالکیت خاصی است که با عنوان (کل یا جزئی) آن ملک همراه است. این موارد ممکن است شامل حقوق ساختمان‌ها، حقوق دریافت اجاره، حقوق موروثی، حق راه، کشتی یا ماهیگیری باشد. معمولاً شامل مواردی مانند چمن، محصولات زراعی یا الوارهای ایستاده نمی‌شود.
در بسیاری از سیستم‌های حقوق مدنی جهان همان “مالکیت” است. در برخی از کشورها، به عنوان مثال در چین، مالکیت خصوصی زمین مجاز نیست. افراد در چین ممکن است حقوق زمین را برای تعداد معینی از سال‌ها در ازای پرداخت هزینه دریافت کنند.
این حقوق ممکن است از راه‌های قانونی از جمله هدیه یا فروش منتقل شود. آنها همچنین ممکن است صاحب‌خانه، ساختمان یا آپارتمان باشند، اما نه زمینی که روی آن قرار دارد. در ایالات متحده اموال غیرمنقول به عنوان املاک نیز شناخته می‌شود.
در این مقاله به چه سوالاتی پاسخ داده خواهد؟
تعریف قانونی اموال غیر منقول
برای تعریف اموال غیر منقول باید به مواد ۱۲ تا ۱۸ قانون مدنی رجوع کرد. بر اساس ماده ۱۲ اموال غیر منقول غیر قابل انتقال هستند. در واقع باید گفت که جابه‌جایی آن مال باعث خرابی و خسارت می‌شود. بر اساس ماده ۱۳ بناها و زمین‌ها و هرچیزی که در ساختمان و جز آن باشد، غیر منقول به حساب می‌آید.
همچنین باید گفت همه مواد و مصالحی که در آن ساختمان به کار گرفته شده باشد جزو اموال غیر منقول است. بر طبق ماده ۱۴ قانون مدنی نیز اموالی مانند مجسمه، نقاشی، آینه، ستون و نرده تزئینی و غیره که در ساختمان و یا زمین آن استفاده شده و به کار رفته است نیز اموال غیر منقول خواهد بود زیرا جابه‌جایی و نقل و انتقال آنها باعث ایجاد خرابی می‌شود.
بر اساس ماده ۱۶ همین قانون، همه درختان و نهال‌ها و غیره که در زمین کاشته شده‌اند مادامی که قطع نشوند، اموال غیر منقول هستند. همچنین طبق ماده ۱۷ قانون مدنی کل شور، حیوانات و وسایل استفاده شده در کشاورزی و باغ‌ها و زمین‌های کشاورزی اموال غیر منقول محسوب می‌شوند.
البته لازم به ذکر است که تشخیص و تحلیل این مسئله از وظایف حاکم مربوط به پرونده است، چون ممکن است دارای جزئیات خاصی باشد و موجبات اختلاف را ایجاد کند.
طبق ماده ۱۸ هم باید گفت که حقوقی مانند حق ارتفاع، حق انتفاع و مواردی مانند دعوای خلع ید و مانند آن تابع شرایط قوانین اموال غیر منقول خواهند بود.
انواع اموال غیر منقول
اموال غیرمنقول ذاتی
مالی مانند زمین و معدن که به صورت ذاتی و بدون دخالت و اقدامات انسانی، قابلیت جابه‌جایی ندارند.
اموال غیرمنقول به خاطر عمل و دخالت انسان
مالی که در آغاز منقول بوده است و سپس به دلیل اقدام و دخالت‌های انسانی به زمین و یا بنایی وصل شده باشند؛ به صورتی که جابه‌جایی، انتقال و جدا کردن آنها باعث ایجاد خسارت در آنها می‌شود.
به عنوان مثال تیرآهن به صورت ذاتی یک مال منقول محسوب می‌شود، اما هنگامی که در سازه بنا ساختمانی استفاده و به کار گرفته شود دیگر بدون ایجاد خسارت و تخریب قابل جابه‌جایی و نقل و انتقال نخواهد بود؛ بنابراین تیرآهن و یا بلوکی که در یک بنا استفاده می‌شود، در دسته «اموال غیرمنقول به خاطر عمل و دخالت انسان» به حساب می‌آید.
اموال غیرمنقول از نوع حکمی
به مالی که به خاطر صلاحدید محاکم و بازداشت اموال، بخشی از یک مال غیرمنقول ذاتی به حساب می‌آید، مال غیرمنقول از نوع حکمی گفته می‌شود. به عنوان مثال یک دستگاه پمپ آب که در یک بخش از زمین کشاورزی قابل استفاده باشد، مال غیرمنقول از نوع حکمی به حساب می‌آید.
اموال غیرمنقول تبعی
حق انتفاع از اموال غیرمنقول مثل حق عمری و همینطور حق ارتفاق نسبت به مال غیر مانند خلع ید، حق سکنی و غیره.
نمونه های اموال غیر منقول
- زمین
- ساختمان (آپارتمان، ویلا، خانه، انباری، مغازه و غیره)
- معدن
- مصالح و مواد ساختمانی و لوله‌ها (در صورتی که در ساختمان و یا درون زمین استفاده شده باشد)
- مجسمه، نقاشی و دیگر آثار هنری در صورتی که درون زمین و یا ساختمان به‌کار رفته باشند و انتقال و حرکت آنها باعث آسیب دیدن و تخریبشان خواهد شد.
- محصولات و مواد کشاورزی تا زمانی که درو یا برداشت نشده باشند. اگر قسمتی از آنها هم برداشت یا چیده شده باشد، فقط همان قسمت منقول است و بقیه قسمت‌ها غیر منقول به حساب می‌آید.
- درخت، شاخه، نهال و قلمه مادامی که کنده یا قطع نشده باشند و بیش فروش چیست ؟ به زمین وصل باشند، غیرمنقول به حساب میایند.
- تجهیزات و ابزارآلات آبیاری مانند پمپ آب و چاه، تجهیزات و ابزارآلات کشاورزی و حیواناتی که برای کشاورزی و برداشت به کار گرفته می‌شوند (مانند گاو) و دستگاه‌ها در صورتی که به کشاورزی اختصاص داده شده باشند، در دسته اموال غیرمنقول به حساب میایند.
شرایط تبدیل شدن اموال غیر منقول به منقول
همان‌طور که اشاره شد، قسمت قابل ملاحظه‌ای از اموال غیر منقول موجود، به موارد املاکی مرتبط می‌شود. در صورتی که به دلیل تخریب ملک مورد نظر، مصالحی مانند آجر و فولاد، نرده، آینه و غیره استخراج شود، این اموال به اموال منقول تبدیل خواهند شد. باید در نظر داشت که تا هنگامی که ملک به صورت قانونی تخریب شود، مصالح و مواد به کار برده شده قابلیت تغییر ماهیت نخواهند داشت.
اموال غیرمنقول
توقیف اموال غیر منقول
توقیف اموال به معنای پیشگیری و منع انتقال مال از طریق فرد محکوم (خوانده) در دوران دادرسی تا زمان اجرای حکم است. قوانین مربوط به توقیف مال در دوران دادرسی و بازداشت در مرحله اجرا بر اساس قوانین احکام مدنی بوده و در غالب موارد دارای مقررات و شرایط یکسان هستند.
برای توقیف اموال غیر منقول نیازی به اقدامات عملی و فیزیکی نیست و فقط با ارائه حکم دادگاه و صدور آن به اداره ثبت اسناد و املاک، امکان واگذاری قانونی و معامله آن از بین می‌رود. برای بازداشت مال غیر منقول مانند خانه، ملک، زمین، ویلا، مغازه، انباری و غیره، در صورتی که ملک مورد نظر سابقه ثبتی داشته باشد، باید از طریق اداره ثبت اقدام کرد و اگر ملک سابقه ثبتی نداشته باشد، بر اساس ماده ۸۷ به بعد در قانون اجرای احکام مدنی، ملک مورد نظر نزد شخص ثالث و یا فرد محکوم (بدهکار) قابل بازداشت است.
حقوق وابسته به اموال غیرمنقول:
- حق وصول اجاره
برای کلیه اموال غیر منقول که شخص در اختیار دارد، پس از اعطای اجاره به شخص ثالث، مکلف به وصول اجاره‌بها می‌باشد.
در صورتی که شخص ثالث اجاره‌دهنده ملک را زراعت کند یا از طریق آن کسب درآمد کند، مالک مال غیر منقول از نظر قانونی مجاز به وصول آن است.
زمین‌ها را می‌توان در دسته‌های عمومی یا خصوصی طبقه‌بندی کرد و تجاوز به حریم آنها می‌تواند منجر به طرح دعوی قضایی شود.
- حق شیلات یا کارخانه
اگر اموال غیر منقول شامل یک کارخانه یا یک آبگیر است که به عنوان یک نقطه برای ماهیگیری استفاده می‌شود، مالک می‌تواند حقوق و مزایا آن را برای خود محفوظ نگه دارد.
اموال غیرمنقول چگونه باید مشمول مالیات شود
زمین و ساختمان‌ها مجموعه‌ای از خدمات هستند که می‌توانند برای مصرف یا تولید استفاده شوند. اگر اموال غیرمنقول برای اهداف تولیدی مانند کارخانه و ماشین‌آلات استفاده می‌شود، خدماتی که از آن ایجاد می‌شود نباید مشمول مالیات شوند.
هر مالیاتی که در زمان خرید ملک پرداخت می‌شود باید بلافاصله در مقابل مالیات فروش سایر اموال یا مالیات بر محصولات ساخته شده توسط کارخانه واقع در آن ملک، قابل پرداخت باشد. اگر مالیات بر فروش وجود نداشته باشد، صرفاً به دلیل عدم فروش، بازپرداخت انجام می‌شود. در حالت تعادل، بدون توجه به استفاده یا عدم استفاده از کارخانه، هیچ مالیاتی نباید به کارخانه تعلق گیرد.
یک دیدگاه اقتصادی
از نقطه نظر اقتصادی، باید با اموال غیرمنقولی که خدمات مسکن ایجاد می‌کند، رفتار مشابهی داشت. جذاب‌ترین راه‌حل از منظر تئوری ثبت‌نام برای اهداف مالیات بر ارزش افزوده است. با خرید مسکن، این افراد به تولیدکننده خدمات مسکن تبدیل می‌شوند، نه مصرف‌کننده.
آنها در نقش خود به عنوان تولیدکننده، متعاقباً خدمات مسکن را به مصرف‌کنندگان می‌فروشند. یا ممکن است این مصرف‌کنندگان اشخاص ثالثی باشند که خدمات را در قبال مبلغی، یعنی هزینه اجاره، خریداری می‌کنند، یا هر تولیدکننده ممکن است خدمات مسکن را به خود به عنوان مالک مسکن بفروشد.
عواقب مالیات بر ارزش افزوده این رویدادها آشکار است. مالیات دهندگان ثبت‌نام شده که بسته‌ای از خدمات مسکن را خریداری می‌کند، مالیات بر قیمت خرید می‌پردازد، اما در عین حال، مالیات دهنده به همان مبلغ مستحق دریافت اعتبار مالیاتی (و بازپرداخت، در صورت سررسید) خواهد بود.
اگر مؤدی خدمات مسکن را به شخص ثالث، یعنی مستأجر بفروشد، باید مالیات بر ارزش افزوده را از مبلغ اجاره دریافت کند. مستأجر که یک بیش فروش چیست ؟ مصرف‌کننده ثبت نشده است، نمی‌تواند مالیات را بگذراند، اما مانند مصرف‌کنندگان سایر کالاها در آن گرفتار می‌شود.
به طور مشابه، تولیدکننده خدمات مسکن، به عنوان مالک، مالیات بر ارزش افزوده را از این خدمات دریافت می‌کند که نشان‌دهنده ارزش اجاره مسکن است که به خود او به عنوان مصرف‌کننده ارائه می‌شود. مانند موجر، تولیدکننده باید آن مالیات (گذشته از هرگونه مالیات بر نهاده‌ها، مانند خدمات تعمیر و نگهداری) را به اداره مالیات واریز کند.
تا کنون بحث در مورد ساختمان‌ها بوده است، اما نحوه برخورد با زمین متفاوت نخواهد بود. اگر زمین خدمات تولیدی ایجاد می‌کند، باید همان رفتاری را که کارخانه در بالا انجام داد، دنبال کند. اگر یک کالای تولیدی باشد که خدمات مصرفی ایجاد می‌کند (زیرا برای شکار خرگوش یا صرفاً برای نشستن روی آن استفاده می‌شود)، همان استدلالی که در بالا در مورد خدمات مسکن ارائه شد صادق است.
دیدگاه حقوقی
کسانی که دیدگاه حقوقی دارند، همان‌طور که در بالا ذکر شد، از ویژگی‌های مالیات بر ارزش افزوده به عنوان مالیات بر جریان‌ها استفاده نمی‌کنند. برای آنها مالیات بر ارزش افزوده مالیاتی است بر معاملات طراحی شده، به گونه‌ای که در نهایت فقط هزینه‌های مصرفی مشمول مالیات می‌شود.
به نظر آنها اموال غیرمنقول در صورت انتقال از مدار تولید یا تجارت به مدار مصرف باید مشمول مالیات شود؛ بنابراین، ساختمان‌های جدید ساخته شده، مسکونی و همچنین سایر املاک و مستغلات، باید در زمان تکمیل مشمول مالیات شوند. اگر ساختمان‌ها متعاقباً برای استفاده تجاری یا مسکونی اجاره داده شوند، اجاره باید مشمول مالیات شود و مالیات بر خرید باید در مقابل مالیات بر اجاره قابل پرداخت باشد.
با این حال، اگر ملک مسکونی به مالک فروخته شود، مالیات بر فروش قطعی می‌شود. این تصور که این مالیات نشان‌دهنده ارزش سرمایه‌ای مالیات بر ارزش تمام خدمات مسکن آینده است، یک منطق مفید، اما نه ضروری برای این رویکرد است.
علاوه بر این، اشاره می‌شود که در عمل، ثبت‌نام تمامی مالکان و همچنین محاسبه تمام ارزش‌های اجاره، مشکلات اداری بزرگی را ایجاد می‌کند که مالیات بر ارزش افزوده نباید آنها را متحمل شود. اکثر کشورها بر ارزش اجاره املاک تحت تصرف مالکان تحت مالیات بر درآمد خود مالیات نمی‌دهند یا این کار را با ارزش‌های کاهش یافته انجام می‌دهند.
دیدگاه سیاسی
از نظر سیاسی، مالیات بر ارزش اجاره تحت مالیات بر ارزش افزوده حتی دشوارتر خواهد بود. توضیح دادن این مسئله به مالکان که مالیات بر ارزش اجاره مسکن آنها تحت مالیات بر درآمد و همچنین مالیات بر ارزش افزوده مالیات مضاعف به حساب نمی‌آید، دشوار است. در نهایت، اکثر املاک غیرمسکونی در بخش کشاورزی و صنعتی قرار دارند یا در مالکیت دولت هستند. مالیات بر چنین اموالی هیچ درآمد خالصی به همراه نخواهد داشت.
مسلماً، به نظر می‌رسد که مالیات بر اجاره‌ها، اما نه بر ارزش‌های اجاره، مالکان را نسبت به مستأجرینی که مالیات بر ارزش افزوده را برای هزینه‌های اجاره پرداخت می‌کنند، ترجیح می‌دهد.
علاوه بر این، برای دستیابی به رفتار تقریباً مساوی، لازم است مالیات بر ارزش افزوده از فروش مسکن‌های تحت سکونت در نظر گرفته شود، زیرا فروش مسکن از موجر (مشمول مالیات) به مالک نیز مشمول مالیات خواهد بود. پس از آن باید مالیات خرید اصلی و همچنین مالیات پرداخت شده بابت تعمیر، نگهداری و سایر هزینه‌ها در نظر گرفته شود.
بنابراین، از نظر حقوقی، بهترین جایگزین، مالیات بر ساخت و ساز مسکونی جدید و سپس فراموش کردن آن است. به عبارت دیگر، با اجاره دهندگان نیز به عنوان افراد معاف رفتار خواهد شد. آنها بابت خرید مسکن جدید مالیات می‌پردازند؛ اما نمی‌توانند مالیات بر ارزش افزوده را برای هزینه‌های اجاره دریافت کنند یا برای مالیات خرید وسایل جدید، لوازم خانگی، هزینه‌های نگهداری و غیره اعتبار بگیرند.
وضع مالیات نهایی بر ساخت و سازهای مسکونی جدید ممکن است برخی انحرافات را در بازار مصرف خدمات مسکن ایجاد کند؛ اما در بازار تولیدکنندگان خدمات مسکن اندک است. این رفتار تبعیضی علیه سایر خدمات یا خدمات مربوط به نگهداری یا نوسازی مسکن موجود نمی‌کند، با این فرض که این خدمات به طور کامل همراه با مصالح ساختمانی، وسایل و هر چیز دیگری که برای قابل سکونت کردن خانه وارد می‌شود، مشمول مالیات می‌شوند.
مالیات بر ساخت و سازهای مسکونی جدید به نفع صاحبان سهام موجود در زمان معرفی مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود، اما این مزیت به مرور زمان کاهش می‌یابد.
میزان مالیات بر ارث اموال غیر منقول
مالیات بر ارث اموال غیر منقول به قرار زیر است:
*املاک مسکونی ۷.۵% ارزش معاملاتی
*املاک تجاری و اداری ۳% ارزش واقعی مطابق با نرخ روز
میزان مالیات‌های ذکر شده در فوق برای وراث طبقه اول تعیین می‌شود. برای وراث طبقه دوم دو برابر نرخ ذکر شده و برای وراث طبقه سوم، چهار برابر آن است.
اموال غیر منقول معاف از مالیات بر ارث
برای مشمولین قانون جدید، معافیت از مالیات در مورد دارایی غیر منقول در نظر گرفته نشده است و افرادی که مشمول قانون قدیم هستند نیز به صورت ویژه برای اموال غیر منقول معافیت ندارند. ولی برای افراد مشمول قانون قدیم به صورت کلی تا سقف سی میلیون ریال از ارزش ارث هر کدام از ورثه، مشمول معافیت می‌شود. برای ورثه‌ای با سن زیر ۲۰ سال، مبلغ معافیت مبلغ پنجاه میلیون ریال است. همچنین لازم به ذکر است که اسباب و اثاثیه محل اقامت شخص فوت شده در هر دو قانون (جدید و قدیم) جزو اموال معاف از مالیات خواهد بود.
انحصار وراثت املاک قولنامه ای
انحصار وراثت املاک قولنامه‌ای مشروط به تنظیم سند رسمی آن مال است.
در حقیقت فروشنده باید پیش از هرگونه اقدامی سند رسمی را تنظیم نماید و منظور از فروشنده در اینجا فرد وارث (وارثان) است. پس از تنظیم و ثبت سند رسمی، وراث قادر خواهند بود ملک قولنامه‌ای را بین خود تقسیم کنند و هرکدام سهم خود را از این مال برداشت نمایند. در مورد این مسئله باید یادتان باشد که تعداد وراث فرد فوت شده برای دریافت ارث از سوی دادگاه استعلام گرفته خواهد شد. این اشخاص، نزدیکان فرد فوت شده و اشخاصی که او در وصیت خود برای آنها حقی را در نظر گرفته است، شامل می‌شود.
در حقیقت تا زمان صدور سند رسمی ملک، نمی‌توان آن را فروخت یا تقسیم کرد. برای صدور سند رسمی باید مخارج مربوط به عوارض و دفترخانه ثبت اسناد و املاک نیز پرداخت شود.
جزییات طرح پیش فروش لوازم خانگی | طرح پیش فروش لوازم خانگی چیست
اقتصادنیوز: با مجوز ستاد تنظیم بازار، تولیدکنندگان می‌توانند بر اساس ضوابط سازمان حمایت اقدام به پیش‌فروش لوازم خانگی نمایند. مرحله اول این طرح با فروش ۱۶۰ محصول با قیمت قطعی از فردا اغاز می شود.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از مهر، اعضای ستاد تنظیم بازار دیروز موافقت خود با طرح پیش‌فروش لوازم خانگی را برای واحدهای توانمند و بدون مداخله دولت را تثبیت کردند.
بر این اساس اعضای کارگروه اعلام کردند که با اجرای این طرح به شرطی موافقت دارند که رفتار مبتنی بر حمایت دولت، وزارت صنعت و کارگروه تنظیم بازار مورد انتظار تولیدکنندگان نباشد.
در این مصوبه اعلام شده که با این پیش‌فرض در صورت توافق مقامات مسئول، پیشنهاددهندگان یا شرکت‌های مشابه می‌توانند از ظرفیت‌های اجرایی و تخصصی خود برای پیاده‌سازی هرگونه طرح در فضای مشابه و به شکل رقابتی استفاده کنند. ضمن اینکه با اعلام سازمان حمایت مبنی بر تدوین، تصویب و ابلاغ ضوابط فروش اقساطی و پیش‌فروش کالا در هیئت تعیین و تثبیت قیمت‌ها، عملاً راه برای شرکت‌های توانمند جهت عرضه کالا با قیمت مقطوع و با کمترین نوسان قیمت وجود دارد و شرکت‌ها بر اساس ارزش برند و جایگاهی که نزد مصرف‌کنندگان دارند، با اطلاع‌رسانی کامل از شرایط و ضوابط عرضه کالای تولیدی خود به شرط رعایت قیمت مندرج در سامانه ۱۲۴ اقدام نمایند.
بر این اساس طرح فروش ۱۶۰ مدل محصول لوازم خانگی شامل یخچال، فریزر، لباسشویی، اجاق گاز، ال‌ای‌دی و لوازم خانگی کوچک از صبح فردا در دو شیوه قیمت مقطوع و خرید با قیمت غیرقطعی و با سود مشارکت، آغاز خواهد شد.
این طرح از فردا آغاز شده و به مدت محدودی ادامه دارد به نحوی که برای هر کالایی که سقف فروش پُر شود، سایت بسته شده و مصرف‌کنندگان می‌توانند برای مرحله بعدی، درخواست خود را ثبت نمایند.
بر اساس این طرح، قیمت به صورت قطعی و با تخفیف نسبت به مدت زمان انتظار مشتری در تحویل کالا، مشمول دو درصد تخفیف می‌شود و اگر متقاضی خواستار تحویل در ماه اول باشد، مشمول دریافت تخفیف نخواهد بود.
این طرح از سوی تولیدکنندگان به منظور رفع نگرانی مصرف‌کنندگان در خصوص نوسان قیمت‌ها در بازار پیاده‌سازی می‌شود که بر اساس آن، فروش به صورت قطعی صورت خواهد پذیرفت.
بر این اساس مصرف‌کننده می‌تواند با مراجعه به سایت و واریز وجه محصول خریداری شده، رنگ، مدل و شرایط زمانی تحویل را تعیین کرده و چنانچه تولیدکننده نتواند در موعد مقرر به تعهد خود عمل کند، مشمول ۲۵ درصد جریمه ماهانه خواهد بود.
تمامی قیمت‌های درج شده برای محصولات عرضه شده در این طرح با هماهنگی سازمان حمایت مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان تعیین شده و قیمت کالاها نیز بر روی سامانه ۱۲۴.ir (سامانه نظارت بر قیمت کالاها و خدمات سازمان حمایت مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان) ثبت شده است.
افزایش قیمت خودرو رسماً کلید خورد/ مکانیزم تحویل خودروهای پیش‌فروش شده چیست؟
مهر نوشت: در جلسه خودروسازان و قطعه‌سازان با رئیس مجلس شورای اسلامی، مقرر شدتا خودروهای بالای ۴۵ میلیون تومان با رعایت کردن ضوابط قیمت گذاری، افزایش قیمت بدهند.
با اعلام رسمی ایران خودرو برای افزایش قیمت برخی محصولات خود از جمله وانت آریسان، قیمت چهار محصول پژو پارس اتوماتیک ۸۳ میلیون تومان، S۳۰ اتوماتیک ۱۴۱ میلیون تومان، رنو تندر ۹۰ پیکاپ ۷۷ میلیون تومان و وانت آریسان دو گانه سوز ۳۶ میلیون تومان مشخص شده است. با این اقدام ایران‌خودرو، عملا افزایش قیمت خودرو به صورت رسمی در بازار کلید خورد.
این در حالی است که زمزمه‌هایی طی روزهای گذشته مبنی بر افزایش قیمت خودرو با فرمول ۵ درصد کمتر از حاشیه بازار آزاد به گوش می‌رسد که البته هنوز هیچ تائید یا تکذیبی بر آن گذاشته نشده و کار به سازمان حمایت مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان احاله داده شده است.
شهاب الدین بی‌مقدار، رئیس فراکسیون حمایت از صنعت قطعه‌سازی با اشاره به افزایش رسمی قیمت خودرو طی یکی دو روز گذشته گفت: جلسه‌ای میان خودروسازان و قطعه‌سازان با رئیس مجلس شورای اسلامی برگزار شده و بر این اساس با توجه به اینکه خودروسازان بر این باورند که سود آنها بابت تغییرات قیمت خودرو در بازار صفر است و از تغییرات قیمتی حاشیه بازار، سودی نمی‌برند، تصمیم بر این گرفته شد که برای خودروهایی که تحت قیمتگذاری شورای رقابت به شمار نمی‌روند، خودروسازان بر اساس سنجه بازار اقدام کرده و نرخ را تعیین کنند؛ بر این اساس تغییرات قیمت ۴ محصول ایران‌خودرو نیز در این جهت انجام شده است.
وی افزود: بر اساس مصوبات شورای رقابت، خودروهای بالای ۴۵ میلیون تومان عملا از شمول قیمتگذاری خارج بوده و قیمت آنها با توجه به شرایط بازار تعیین می‌شد؛ بر این اساس، قرار شد تا نرخ این خودروها با در نظر گرفتن ضوابط مربوطه و نظارت‌هایی که از سوی دستگاههای ذیربط انجام می‌شود، در بازار افزایش یابد.
بی‌مقدار گفت: بر اساس تصمیماتی که در این جلسه لحاظ شد، قرار بر این است که در مورد خودروهای کمتر از ۴۵ میلیون تومان نیز، کارگروه تنظیم بازار با همکاری سازمان حمایت مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان، به یک تصمیم مشترک برسند و قیمت این خودروها را به صورت رسمی تغییر دهند. البته پیشنهادات مطرح شده در آن جلسه این بود که خودروسازان تمهیداتی بیاندیشند که خودرو به خریداران واقعی اختصاص یافته و پول آن به صورت اقساطی از مردم دریافت شود؛ اگر این اتفاق رخ دهد، دست دلالان قطع خواهد شد.
وی به اشتغال ۵۵۰ هزار نفری در صنعت قطعه‌سازی اشاره و خاطرنشان کرد: هم رئیس مجلس و هم نمایندگان و اعضای کمیسیون حمایت از تولید داخلی، تاکید دارند که مجموعه تصمیمات خودروسازان به نفع خریداران واقعی و مصرف‌کنندگان خودرو باشد، تا دست دلالان هم قطع شود؛ همچنین در این جلسه تصمیم گرفته شد تا ابتدا خودروهایی که مشمول قیمتگذاری شورای رقابت نبودند، اصلاح قیمت داده شوند و در مرحله بعد، خودروهای کمتر از ۴۵ میلیون تومان با مکانیزم تعیین شده که از سوی کارگروه کنترل بازار و سازمان حمایت اعلام خواهد شد، قیمتگذاری شوند.
رئیس فراکسیون حمایت از صنعت قطعه‌سازی ادامه داد: در این جلسه مقرر شد تا اگر خودروسازان اقدام به پیش‌فروش خودرو کردند، ۶۰ درصد مبلغ حاصل را به قطعه‌سازان اختصاص دهند تا تولید و توزیع قطعات یدکی خودرو با مشکل مواجه نشود. اما خودروسازان نیز باید به تعهدات قبلی خود عمل کنند و هر چه سریعتر آنها را مطابق با قراردادهای منعقد شده، عملیاتی کنند.
وی اظهار داشت: آن دسته از خودروهایی که با نرخ قطعی به فروش رسیده‌اند، حق افزایش قیمت ندارند و آن دسته از خودروهایی که پیش‌فروش شده‌اند، با قیمت روز به مشتریان تحویل داده خواهند شد.
امتیاز چیست؟ (اصطلاحات و مفاهیم پایه بازار پیش فروش املاک در منطقه 22 تهران)
امکان ندارد به املاک منطقه 22 توجه-هر چند کوتاه و اندک- کرده باشید و با مفاهیم و اصطلاحاتی که خاص بازار املاک این منطقه هستند، برخورد نکرده باشید. اصطلاحاتی که در دیگر مناطق و شهرها کمتر امکان دارد به گوشتان خورده باشد. البته این بدان معنی نیست که این مفاهیم خاص منطقه 22 باشند و در هیچ منطقه یا شهر دیگری کاربرد نداشته باشند، بلکه به دلیل فعالیت عمده سازنده ها و همینطور نوع املاک موجود در منطقه 22 ، این مفاهیم در این منطقه کاربرد زیادی پیدا کرده اند و با گذشت حدود یک دهه به بخش مهمی از فرهنگ املاک در منطقه 22 تبدیل شده اند. در این مطلب تلاش کرده ایم این اصطلاحات و مفاهیم را به ساده ترین شکل ممکن تعریف کنیم. در ادامه با معروف ترین و پرکاربردترین اصطلاحات بازار املاک منطقه22 و چیتگر آشنا می شویم.
پیش فروش: هنگامی که سازنده یک مجتمع، کل یا تعدادی از واحدهای مجتمع را پیش از اینکه آماده سکونت شوند در ازای دریافت اقساط طی شرایطی بفروشد به صورتی که همزمان با پرداخت اقساط از سوی خریدار، پروژه در حال ساخت و پیشرفت فیزیکی باشد و مطابق با موعد زمانی تعهد شده در قرارداد، واحدهای مورد قرارداد با شرایط و کیفیت توافق شده از سوی فروشنده به خریدار تحویل گردد.
تعا ونی مسکن: یک تشکل مردمی که به وسیله انتخابات جمعی 5 یا 7 نفره را از بین خود انتخاب می کنند به نام هیئت مدیره که این هیئت با انتخاب شخصی به عنوان مدیرعامل را با شرح وظایف مشخص تعیین می کنند. تعاونی مسکن ها در مقام سازنده وظیفه دارند به عنوان نماینده اعضای خود، از انتخاب زمین گرفته تا ساخت و تحویل واحد به اعضا را طبق شرایط و قرارداد خاص انجام دهند. درصدی به عنوان بالاسری جهت کارمزد برای هیئت مدیره در اساسنامه تعاونی تعریف شده است.
پذیره نویسی: ثبت نام اولیه در هر پروژه را پذیره نویسی می گویند. زمانی که تعاونی سازنده زمینی را جهت ساخت پروژه در نظر گرفته است و قرارداد خرید زمین را منعقد نموده است به اندازه تعداد واحدهای قابل ساخت در آن زمین می تواند عضوگیری نماید. پذیره نویسی در واقع ثبت نام اولیه در پروژه های در حال شروع می باشد.
واریزی: اعضای یک پروژه در حال ساخت، به ازای هر مرحله از پیشرفت پروژه و مطابق با متراژ واحد ثبت نام شده می بایست مبالغی را به عنوان اقساط به حساب تعاونی سازنده واریز نماید. مجموع اقساط و مبالغ واریزی فروشنده به تعاونی بابت یک واحد را واریزی می گویند. عدد واریزی با پرداخت هر قسط افزوده می شود. بنابراین عدد واریزی در هر پروژه و هر متراژ در هر زمان می تواند متغیر و متفاوت باشد. بنابراین بروز بودن عدد واریزی بسیار اهمیت دارد.
امتیاز: مبلغی که علاوه بر واریزی، به عنوان بهای حق عضویت به عضو اولیه در یک پروژه پرداخت می شود حق امتیاز نیز گفته می شود. به این صورت تصور کنید کسانی که در پذیره نویسی عضو اولیه یک پروژه می شوند، زمانی که قصد فروش دارند علاوه بر مبلغ واریزی که خود طی اقساط بیش فروش چیست ؟ پرداخت کرده اند، مبلغی نیز به عنوان حق امتیاز دریافت می کنند جهت فروش حق عضویت خود در آن پروژه. چرا که عضویت در یک پروژه عدد ثابتی است و محدودیت دارد. بنابراین شما در صورت تمایل به عضویت در پروژه ای که اعضای آن تکمیل شده است، می بایست از اعضای اولیه حق امتیازشان را خریداری کنید.
زیر واریزی: وقتی به دلایل مختلف قیمت امتیاز یک پروژه پائین می آید، این کاهش قیمت از مبلغ امتیاز کم می شود. زمانی که قیمت امتیاز یک پروژه به قدری پائین می آید که منفی می شود و از مبلغ واریزی کسر می شود به این حالت قیمتی زیر واریزی می گویند. به طور مثال فروشنده ای که یک میلیارد تومان طی اقساط واریزی داشته است حالا در حالت زیر واریزی باید یک میلیارد تومانش را نهصد میلیون تومان بفروشد که این بدترین حالتی است که می تواند برای یک پروژه اتفاق بیفتد و البته می تواند موقتی باشد.
اقساط معوق: در حالتی که یک عضو تعاونی در پرداخت اقساط خود تعلل کرده و نتواند بموقع اقساط خود را پرداخت کند، به مجموع عدد اقساطی که پرداخت نکرده است، اقساط معوق گفته می شود که معمولا در زمان نقل و انتقال می بایست فروشنده کل اقساط معوق خود را پرداخت نماید تا مجوز نقل و انتقال داشته باشد.
استعلام: زمانی که خریدار قصد خرید قطعی امتیازی از یک تعاونی را داشته باشد، می تواند هر مطلبی مربوط به آن امتیاز را می تواند از تعاونی استعلام نماید. مواردی از قبیل احراز هویت فروشنده، جمع عدد واریزی فروشنده، نحوه پرداخت اقساط توسط فروشنده (اینکه دیرکرد در پرداخت اقساط داشته است یا خیر)، جریمه به فروشنده تعلق می گیرد یا خیر و… در کل استعلام یکی از مراحل اصلی انجام معامله در بازار پیش فروش می باشد که حتما می بایست توسط خریدار از تعاونی گرفته شود.
مبایعه نامه: قراردادی که بین خریدار و فروشنده امتیاز در دفتر املاک منعقد شده و طی آن بیع بین طرفین جاری می شود را مبایعه نامه می نامند که فرمت مبایعه نامه مخصوص حق امتیاز معمولا استفاده می شود که بندهای مربوط به استعلام و قوانین پیش فروش نیز در آن لحاظ شده است. لازم به توضیح است مبایعه نامه حق امتیاز از زمان مذاکره طرفین تا روز دفترخانه رسمیت داشته و دفاتر املاک طبق قانون پیش فروش می بایست طرفین معامله را به دفاتر اسناد رسمی هدایت نمایند.
اقرارنامه: در دفتر اسناد رسمی پس از اینکه خریدار از فروشنده سند وکالت نامه می گیرد، پیشنهاد می شود جهت رفع نگرانی از اتفاقات احتمالی آینده، یک اقرارنامه محضری نیز از فروشنده بگیرد. (از آنجایی که وکالتنامه با مرگ موکل از درجه اعتبار ساقط می شود، اقرارنامه حق وراث را از داشتن هرگونه ادعایی نسبت به مورد قرارداد، سلب می نماید)
تحویل موقت: معمولا تعاونی های سازنده قبل از تحویل قطعی واحدها، در مرحله محوطه سازی کلید واحدها را جهت دیزاین به مالکین تحویل می دهند. در این مرحله اعضا نمی توانند در واحدهای خود مستقر شده و یا سکونت نمایند بلکه فقط جهت مواردی چون نقاشی، کاغذ دیواری و… دیزاین واحد می توانند در پروژه و واحد خود رفت و آمد نمایند که به این مرحله، تحویل موقت می گویند.
انتخاب واحد: اعضای پروژه پس از اعلام تعاونی (معمولا در مراحل 20 تا 30 درصد پایانی کار) و براساس اولویت بندی تعاونی که تقدم و تاخر اعضا را نیز خوشحسابی در پرداخت اقساط مشخص می کند، نسبت به انتخاب طبقه و جهت واحد خود اقدام می کنند. معمولا در پروژه های تعاونی ساز تنها تیپ و متراژ واحد از ابتدا مشخص است و طبقه و جهت واحد را اعضا در این مرحله انتخاب می نمایند.
ضریب طبقات: پس از انتخاب واحد توسط اعضا، هر عضوی نسبت به طبقه انتخابی خود می بایست ضریب طبقات پرداخت نماید. به این صورت که مبنای مبلغ قرارداد ساخت اولیه اعضا طبقه اول می باشد و بابت هر طبقه بالاتر اعضا می بایست مبلغی بین 1 تا 3 درصد قیمت قرارداد ساخت پرداخت نماید که این درصد و مبلغ توسط تعاونی مشخص و دریافت می شود.
ت راکم: مبلغی که شهرداری منطقه جهت صدور جواز ساخت از سازنده دریافت می کند، تراکم می گویند. از آنجا که در پروژه های پیش فروش، هزینه تمام شده به دو بخش تقسیم می شود. هزینه زمین تراکم و هزینه ساخت. از آنجایی که هزینه زمین تراکم از اعضا دریافت می شود بنابراین به صورت متری محاسبه شده و در جدول ریزهزینه ها ذکر می شود.
قیمت ساخت: هزینه ای که جدای از هزینه های زمین تراکم و مجوز فقط و فقط صرف ساخت بنای پروژه می شود را قیمت ساخت می گویند که از ابتدا در قرارداد ساخت بین سازنده و خریدار این مبلغ ذکر می شود. قیمت ساخت معمولا در پروژه های تعاونی ساز علی الحساب بوده و هر سال باتوجه به تورم و رشد قیمت ها بازنگری و اصلاح می شود تا در مرحله آخر به قیمت تمام شده تبدیل می شود و در پروژه های شخصی ساز به صورت قیمت قطعی می باشد که سازنده می بایست هزینه های ساخت و تورم سالیانه و سود خود را محاسبه نموده و از همان ابتدا یک قیمت قطعی در قرارداد ذکر می کند که تا پایان پروژه می بایست به همان قیمت اولیه متعهد بوده و حق افزایش قیمت را ندارد.
کارتکس: در پروژه های تعاونی ساز زمانی که اعضای اولیه و در مرحله پذیره نویسی ثبت نام می کنند، ابتدا اقساط هزینه های زمین، تراکم و جواز را طی چند ماه (معمولا 2 ماه تا یکسال) پرداخت می کنند. در این مرحله برای هر عضو از سوی تعاونی یک کارتکس صادر می شود که مبنای پرداخت اقساط زمین، تراکم و جواز از سوی اعضا به تعاونی همین کارتکس می باشد.
دفترچه مالکیت: پس از پرداخت اقساط زمین، تراکم و جواز توسط اعضا، دفترچه مالکیت از سوی تعاونی سازنده برای هر عضو بسته به تیپ و متراژ واحدش صادر شده و دفترچه مالکیت به منزله سند آن واحد می باشد. در واقع سند مالکیت هر واحد پس از اتمام ساخت، براساس همین دفترچه مالکیت انجام می شود. کلیه نقل و انتقالات در تعاونی نیز در دفترچه مالکیت اعضا قید می شود. برای هر واحد در پروژه 2 نسخه دفترچه (با اعتبار واحد) صادر می شود که یک نسخه آن در اختیار تعاونی و نسخه دیگر در دست عضو می باشد.
وضعیت پروژه: یک پروژه در حال ساخت در هر مرحله ای از ساخت که باشد یک نام بخصوص دارد مثل؛ مرحله خرید زمین، مرحله صدور جواز، مرحله گودبرداری، مرحله فونداسیون، مرحله نصب اسکلت، مرحله سقف و ستون، مرحله دیوارچینی، مرحله تاسیسات، مرحله سفت کاری، مرحله نازک کاری، مرحله نما، مرحله محوطه سازی و… اینکه یک پروژه در کدام یک از این مراحل باشد را وضعیت پروژه می نامند.
در انتها ذکر این نکته را برخود ضروری می دانم که این مطلب اشاره ای بسیار کلی بود به برخی از اصلی ترین اصطلاحات کاربردی در زمینه بازار پیش فروش املاک که در منطقه 22 تهران بیشترین استفاده را دارند و برای عزیزانی که قصد بررسی سرمایه گذاری در بازار پیش فروش املاک را دارند، اطلاع از معانی این اصطلاحات بسیار سودمند خواهد بود.
البته این بدان معنی نیست که تمامی اصطلاحات و مفاهیم در این مطلب گنجانده شده است و امیدوارم در آینده ای نزدیک مجموعه ای کامل تر و بروزتر از اصطلاحات و مفاهیم کاربردی بازار املاک تهران، در اختیار علاقمندان و متقاضیان قرار خواهد گرفت.
دیدگاه شما