پوشش ریسک با فاصله قیمتی

هر ساله با توجه به توسعه و گسترش صنعت، در گوشه و کنار کشورمان اخبار متعددی به گوشمان می خورد که یکی از آن ها حوادث مربوط به آتش سوزی و حریق است. همان طور که مطلع هستید یکی از این اتفاقات ناگوار که در سال ۹۵ رخ داد مربوط به آتش سوزی ساختمان پلاسکو بود. این حادثه خانمان سوز علاوه بر خسارات مالی جبران ناپذیری که بر جای گذاشت ما را شاهد اتفاقات غم انگیزی دیگری نظیر از دست دادن شمار زیادی از هم وطنانمان کرد. بیمه آتش سوزی به یکی از بیمه های اموال گفته می شود که تمامی اموال و اثاثیه شما را در برابر خطرات مربوط به آتش سوزی بیمه می‌کند.

محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی؛ بررسی 6 عامل موثر

«حادثه خبر نمی‌کند». برخی حوادث علاوه بر خسارت‌های جانی، دارایی‌های ما را هم تهدید می‌کنند. خانه، مغازه، کارخانه و… همه جزء دارایی‌هایی هستند که یک عمر برای بدست آوردن آن زحمت کشیده‌ایم. پس چه بهتر که برای حفاظت از آن تدابیری داشته باشیم. بیمه آتش‌سوزی در دسته بیمه اموال قرار دارد. این بیمه، پوشش‌های قابل قبولی برای مدیریت ریسک احتمالی خطرات ناشی از آتش سوزی، دزدی و… ارائه می‌دهد. بیمه‌نامه مذکور در قیمت‌های مختلفی به فروش می‌رسد. برای اطلاع از محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی با ما همراه باشید.

محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی

شرکت‌های بیمه برای محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی موارد زیر را لحاظ می‌کنند:

1. پوشش‌های اضافی بیمه آتش‌سوزی
2. شرایط بیمه‌نامه
3. تخفیفات بیمه آتش‌سوزی
4. میزان ریسک
5. ارزش ساختمان
6. مدت زمان قرارداد

هر ساله با توجه به توسعه و گسترش صنعت، در گوشه و کنار کشورمان اخبار متعددی به گوشمان می خورد که یکی از آن ها حوادث مربوط به آتش سوزی و حریق است. همان طور که مطلع هستید یکی از این اتفاقات ناگوار که در سال ۹۵ رخ داد مربوط به آتش سوزی ساختمان پلاسکو بود. این حادثه خانمان سوز علاوه بر خسارات مالی جبران ناپذیری که بر جای گذاشت ما را شاهد اتفاقات غم انگیزی دیگری نظیر از دست دادن شمار زیادی از هم وطنانمان کرد. بیمه آتش سوزی به یکی از بیمه های اموال گفته می شود که تمامی اموال و اثاثیه شما را در برابر خطرات مربوط به آتش سوزی بیمه می‌کند.

پوشش‌های بیمه آتش‌سوزی

بیمه آتش‌سوزی دو نوع خسارت را تحت پوشش قرار می‌دهد که شامل موارد زیر است:

خسارت‌های اصلی تحت پوشش بیمه آتش سوزی

هر بیمه‌نامه آتش سوزی خسارت ناشی از مواردی چون آتش، صاعقه و انفجار را تحت پوشش قرار می‌دهد. البته خسارت ناشی از فعل و انفعالات هسته‌ای از این امر مستثنی است. قیمت پایه بیمه‌نامه با این پوشش‌ها تعیین می‌شود پس تغییری در محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی ایجاد نمی‌کنند.

خسارت‌های اضافی تحت پوشش بیمه آتش سوزی

در هنگام خرید بیمه آتش سوزی، پوشش‌های اضافی را باید جداگانه بخرید. به همین دلیل این عامل در محاسبه قیمت نهایی بیمه‌نامه نقش کلیدی دارد.

نوع بنا در محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی، موثر است.

بیمه آتش‌سوزی موارد زیر را در دسته خسارت‌های فرعی قرار می‌دهد:

• زلزله و آتش‎فشان: حق‌بیمه زلزله بر اساس مکان جغرافیایی، مصالح بکار رفته در ساختمان و نوع سازه محاسبه می‌شود.
• ضایعات آب برف و باران: ورود آب به محل مورد بیمه از طریق بام، ناودان‌ها و گرفتگی لوله تحت پوشش قرار می‌گیرد. بر منزل مسکونی: در این حالت فاصله مکان بیمه‌شده از فرودگاه لحاظ می‌شود.
• سرقت با شکست حزر: پرداخت خسارت در این مورد منوط به نظر کارشناس است.
• ریزش کوه و پوشش سقوط بهمن: در محاسبه قیمت این پوشش، به پوشش ریسک با فاصله قیمتی پوشش ریسک با فاصله قیمتی محل ساخته شدن ساختمان توجه می‌کنند. قاعدتا بنایی که در دشت ساخته شده از ساختمانی که در کوهپایه قرار گرفته است ریسک کمتری دارد. در نتیجه حق‌بیمه کمتری هم برایش تعیین می‌شود.
• رانش و فروکش کردن زمین: محاسبه قیمت این پوشش به نظر کارشناس بستگی دارد.
• ترکیدن لوله آب، تانکرها و فاضلاب دستگاه‌های آبرسانی
• هزینه پاکسازی و برداشت ضایعات ناشی از حوادث قید شده
• مسئولیت ناشی از انفجار و آتش‎سوزی وارد شده به همسایگان
• ریزش سقف ناشی از سنگینی برف
• شکست شیشه
• ریزش کوه و سقوط بهمن
• نشت دستگاه آب‎فشان
• پوشش سیل و طغیان آب
• انفجار ظروف تحت فشار صنعتی
• برخورد اجسام خارجی

نکته 1: در هنگام خرید به متن قرارداد دقت کنید؛ چون ممکن است برخی شرکت‌های بیمه همه‌ی پوشش‌های بالا را ارائه ندهند.

نکته 2: این بیمه‌نامه خسارت‌های جانی و بدنی ناشی از موارد بالا را تحت پوشش قرار نمی‌دهد.

بیمه سیل از پوشش‌های اضافی بیمه آتش سوزی است که در محاسبه نرخ بیمه، موثر است.

شرایط بیمه‌نامه

یکی دیگر از موارد تاثیرگذار بر محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی شرایط بیمه‌نامه است. این شرایط شامل موارد زیر است:

بیمه‌نامه با سرمایه ثابت

اگر بیمه‌نامه خود را با سرمایه ثابت خریداری کنید؛ خسارت بر مبنای مبلغ سرمایه معین در قرارداد پرداخت می‌شود.

بیمه‌نامه با سرمایه شناور

این بیمه‌نامه معمولا برای انبارها کاربرد دارد. سرمایه موجود در انبارها ثابت نیست. بیمه‌گزار باید موجودی انبار را ماهانه در قالب یک سند الحاقی تنظیم کند سپس در اختیار بیمه‌گر قرار دهد. در هنگام بروز حادثه میزان خسارت از طریق این اسناد قابل پیگیری است.

اگر می‌خواهید در خصوص ایمنی انبار اطلاعات جامعی کسب کنید به اینجا مراجعه نمایید.

بیمه‌نامه با شرایط جایگزینی و بازسازی

این بیمه‌نامه برای شرایط تورمی و نوسانات بازار کاربرد دارد. اگر اموال بیمه‌گزار از بین برود؛ شرکت بیمه موظف است خسارت آن را به نرخ روز پرداخت کند. البته این حالت به شرطی اعمال می‌شود که بیمه‌گزار قادر به جایگزینی یا بازسازی اموالش نباشد.

بیمه‌نامه فرست لاست (First Loss)

این بیمه‌نامه برای زمانی است که مورد بیمه محدود به یک سطح جغرافیایی نباشد. همچنین بیمه‌گزار مطمئن باشد در صورت ایجاد خسارت همه‌ی اموال‌ش از بین نخواهد رفت.

بیمه‌نامه با شرایط توافقی

مطابق این شرایط، میزان سرمایه با توافق پوشش ریسک با فاصله قیمتی طرفین در بیمه‌نامه قید می‌شود.

تخفیفات بیمه آتش‌سوزی

مورد موثر بعدی در محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی، تخفیفاتی است که شرکت‌های بیمه، سالانه برای این بیمه‌نامه در نظر می‌گیرند. این موارد شامل: تخفیفات مناسبتی، گروهی، حساب بلندمدت و… می‌شود.

میزان ریسک

برای تعیین مبلغ حق‌بیمه پرداختی لازم است، شرکت‌ها میزان ریسک قرارداد را محاسبه کنند. این ریسک در دو دسته زیر محاسبه می‌شود:

1. ریسک مورد بیمه: محاسبه میزان خطر احتمالی که ممکن است مورد بیمه را تهدید کند در قیمت بیمه‌نامه نقش اساسی دارد. به بیان دیگر هر چه ریسک مورد بیمه بیشتر باشد؛ مهار حادثه هم سخت‌تر می‌شود پس حق‌بیمه هم بالاتر تعیین می‌شود. سن ساختمان، جنس مصالح، سیستم برق‌کشی، طبقه و امکان اطفاء حریق از جمله مواردی هستند که برای محاسبه ریسک لحاظ می‌گردد.
2. ریسک منطقه استقرار مورد بیمه: این حالت به تاثیر عوامل محیطی و جغرافیایی در به خطر انداختن مورد بیمه می‌پردازد. معیار تشخیص ریسک منطقه استقرار مورد بیمه در شرکت‌های مختلف با یکدیگر متفاوت است.

ارزش ساختمان

یکی از مهم‌ترین عوامل در محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی ارزش ساختمان است. هر چقدر بنا باارزش‌تر باشد؛ حق بیمه‌ی پرداختی هم بالاتر می‌رود. ارزش بنا را از طریق فرمول زیر بدست می‌آورند:

ارزش بنا = هزینه ساخت هر مترمربع از بنا متراژ کل ساختمان

لازم به ذکر است که زمین و موقعیت تجاری محل ساختمان در تعیین ارزش بنا اهمیت ندارد. مورد دیگر اینکه در هنگام تعیین ارزش ساختمان، ارزش لوازم منزل و اموال داخل ساختمان نیز در محاسبه لحاظ می‌شود.

برای کسب اطلاعات جامع در خصوص بیمه ساختمان مقاله بیمه دات کام با عنوان بیمه خانه را مطالعه نمایید.

مدت زمان قرارداد

آخرین عامل موثر بر محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی مدت زمان قرارداد است. این بیمه‌نامه به صورت کوتاه مدت، یک‌ساله و بلندمدت به فروش می‌رسد. متخصصان، خرید بیمه‌نامه بلندمدت را بخاطر داشتن حق‌بیمه کمتر مقرون به صرفه‌تر می‌دانند.

اموال بخش مهمی از دارایی‌های ما را تشکیل می‌دهند. برای ایمنی این دارایی‌ها خرید بیمه آتش‌سوزی یک گزینه مناسب است. این بیمه با قیمت‌های متفاوتی به فروش می‌رسد. در این مقاله به عوامل موثر بر محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی پرداختیم. شما می‌توانید برای خرید بیمه آتش سوزی به صفحه محصولات سایت مراجعه کنید. اگر در این باره ابهامی دارید برای ما کامنت بگذارید. کارشناس‌های بیمه دات کام در اولین فرصت پاسخگوی شما هستند.

• ؟ بیمه آتش‌سوزی یکی از بیمه‌های اموال است. در این بیمه‌نامه، بیمه‌گزار در ازای پرداخت حق‌بیمه می‌تواند از خدمات شرکت بیمه در زمان حادثه بهره‌مند شود.

• 6 عامل بر محاسبه قیمت بیمه آتش سوزی تاثیر دارد: پوشش‌های اضافی بیمه آتش‌سوزی، شرایط بیمه‌نامه، تخفیفات بیمه آتش‌سوزی، میزان ریسک، ارزش ساختمان، مدت زمان قرارداد.

• بیمه خودرو
• بیمه آتش سوزی
• بیمه ماشین
• بیمه تکمیلی

زمان مطالعه 5 دقیقه

پیش فروش های غیرطبیعی مسکن در بازار

همزمان با ایجاد تقاضای نسبی برای پیش‌‌‌ خرید آپارتمان در بازار معاملات املاک شهر تهران، ریسک ثانویه در بازار دوم مسکن شناسایی شد.

• جزئیات ریسک اول
• مختصات ریسک ثانویه
• سه جزء ریسک دوم
• توصیه فعالان بازار به پیش‌‌‌خریداران

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، بررسی‌‌‌ها درباره تازه‌‌‌ترین تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد در هفته‌‌‌های اخیر گروهی از متقاضیان مسکن به بازار دوم معاملات آپارتمان-بازار پیش‌‌‌فروش- ورود کرده و در حال رصد شرایط آپارتمان‌‌‌های عرضه شده به این بازار هستند. با این حال، رصد شرایط بازار از شناسایی ریسک ثانویه در این بازار خبر می‌دهد. در حالی که بازار پیش‌‌‌فروش مسکن طی سه سال اخیر با خطر توقف پروژه‌‌‌ها، ناشی از جهش هزینه‌‌‌های ساختمانی قرار داشت، در حال حاضر برخی سازنده‌‌‌ها اقدام به انتقال ریسک افزایش احتمالی هزینه‌‌‌های ساخت در طول دوره اجرای پروژه به پیش‌‌‌خریداران می‌کنند. این انتقال ریسک هم‌‌‌اکنون در شکل پیش‌‌‌فروش بخشی از واحدهای عرضه شده به بازار دوم معاملات مسکن با شرایط دریافت حداقل ۵۰‌درصد از قیمت کل توافق شده در همان ابتدای شروع پروژه است.

پیش‌‌‌خریداران مسکن هم‌‌‌اکنون در حالی در معرض خطر انتقال تورم ساختمانی قرار دارند که رصد شرایط موجود نشان‌دهنده عرضه فایل‌‌‌های پیش‌‌‌فروش با شرایط غیرطبیعی به متقاضیان این بخش از بازار مسکن است.

افت قیمت واقعی مسکن در ماه‌‌‌های اخیر، توقف جهش قیمت و همچنین کاهش التهاب در بازار معاملات مسکن باعث شده است برخی از متقاضیان مسکن که از بودجه و نقدینگی کافی برای خرید واحدهای آماده برخوردار نیستند برای ورود به بازار دوم معاملات ملک یعنی پیش‌‌‌فروش تمایل پیدا ‌کنند. میانگین تورم ماهانه مسکن که در دو سال گذشته همواره بالاتر از 5‌درصد بود در شرایط فعلی به طور متوسط به 2‌درصد کاهش یافته است.

همین موضوع، بازار پیش‌‌‌فروش را برای عده‌‌‌ای از متقاضیان مسکن جذاب کرده است.هر چند عرضه پیش‌‌‌فروشی در بازار ملک همچنان هم محدود است.

تحقیقات میدانی و بررسی‌‌‌ها از بازار پیش‌‌‌فروش مسکن در مناطق مختلف شهر تهران (مناطق مصرفی غرب، شرق و جنوب پایتخت) نشان می‌دهد، هم‌‌‌اکنون حداکثر اختلاف قیمت واحدهای پیش‌‌‌فروشی با واحدهای نوساز مشابه آماده تحویل به طور متوسط به 10‌درصد رسیده است. این در حالی است که این میزان در شرایط عادی بازار مسکن و در سال‌های ابتدایی دهه 90 حداقل حول‌وحوش 20‌درصد بود. هر چند عرضه و تقاضا در بازار پیش‌‌‌فروش مسکن نسبت به سال‌هایی که بازار ملک در شرایط معمولی قرار داشت بسیار کمتر است اما هم‌‌‌اکنون برخی از سازنده‌‌‌ها و متقاضیان مسکن در این بازار حضور دارند؛ شرایط اما در بازار پیش‌‌‌فروش، غیرطبیعی است که علاوه بر ریسک اصلی این بازار در دوره جهش، خطر دوم را نیز متوجه پیش‌‌‌خریداران کرده است.

جزئیات ریسک اول

هم‌‌‌اکنون، بازار پیش‌‌‌فروش مسکن در حالی با ریسک جدیدی از ناحیه خطر انتقال بار تورم ساختمانی از سازنده به پیش‌‌‌خریدار مواجه شده است که پیش از این در دوره اخیر جهش قیمت، پیش‌‌‌خریداران با ریسک دیگری مواجه بودند که می‌توان از آن به عنوان ریسک اول پیش‌‌‌خرید مسکن در دوره جهش قیمت مسکن یاد کرد. ریسک اول یا ریسک اصلی ورود به بازار دوم معاملات مسکن برای پیش خریداران مربوط به خطر عدم‌اجرای تعهدات سازنده به دلیل جهش هزینه‌‌‌های ساختمانی است.

در دوره جهش قیمت مسکن، سه جزء اصلی بازار ساخت‌وساز یعنی بازار زمین و املاک کلنگی، بازار مصالح و همچنین سطح دستمزدهای نیروی کار، دستخوش جهش و افزایش محسوسی شد. میانگین قیمت زمین در شهر تهران در سال‌های جهش (فاصله سال‌های 97 تا انتهای 99)، حدود 10 برابر افزایش یافت. میانگین قیمت مسکن نیز در این فاصله بیش از 7 برابر رشد کرد و براساس آخرین آمارهای رسمی متوسط دستمزد نیروی انسانی نیز در این بازه زمانی 7/ 3‌درصد افزایش یافت.

در شرایطی که در این بازه زمانی (فاصله سال‌های 97 تا انتهای 99)، به دلیل تورم شدید هزینه‌‌‌های ساخت به‌خصوص از ناحیه جهش قیمت زمین و افزایش شدید و مستمر قیمت مصالح ساختمانی، عملا سازنده‌‌‌ها امکان برآورد قیمت تمام شده ساخت را نداشتند، پیش‌‌‌خرید از بازار مسکن ریسک مهم و عمده‌ای برای پیش‌‌‌خریداران به همراه داشت. این ریسک مربوط به افزایش قابل‌توجه قیمت تمام شده ساخت در طول دوره ساخت‌وساز است. در چنین شرایطی دو خطر عمده پیش‌‌‌خریداران را تهدید می‌کرد. اول آنکه به واسطه جهش هزینه‌‌‌های ساخت، پروژه متوقف شده وسازنده دیگر قادر به ادامه کار نباشد. بنابراین پروژه‌‌‌ها در بهترین حالت با تاخیر تحویل شده یا در بدترین حالت متوقف می‌‌‌شد. از سوی دیگر، پیش‌‌‌خریداران با دبه قیمتی سازنده به دلیل افزایش هزینه‌‌‌های ساخت مواجه شده و در نهایت و برای آنکه بتوانند واحد خود را تحویل بگیرند ناچار به پرداخت بیشتر از رقم توافق شده برای اتمام پروژه می‌‌‌شدند.

این ریسک را می‌توان به عنوان ریسک اول، اصلی و بزرگ‌تر بازار پیش‌‌‌خرید مسکن در دوره اخیر جهش قیمت معرفی پوشش ریسک با فاصله قیمتی کرد. به دنبال این ریسک، تعداد قابل‌توجهی از افرادی که در سال‌های جهش قیمت مسکن اقدام به پیش‌‌‌خرید آپارتمان کردند با این معضل مواجه شده و متحمل ضرر و زیان از بابت پرداخت هزینه اضافی برای تکمیل واحد شده یا پروژه‌‌‌های آنها برای مدت زیادی متوقف شد.

مختصات ریسک ثانویه

بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد در حالی که هنوز ریسک اول پیش‌‌‌خرید مسکن به طور کامل برطرف نشده است، ریسک دیگری برای متقاضیان بازار پوشش ریسک با فاصله قیمتی دوم معاملات مسکن ایجاد شده است. در واقع، هم‌‌‌اکنون که بازار معاملات مسکن وارد فاز پساجهش شده، سرعت رشد قیمت زمین کند شده و تورم مصالح ساختمانی نیز در مقایسه با سال قبل در مسیر کاهش قرار گرفته است، بررسی‌‌‌ها از شناسایی نوع دوم ریسک در بازار پیش‌‌‌خرید مسکن خبر می‌دهد.

این ریسک ثانویه به انتقال خطر شروع تورم بالا در بازار ساخت‌وساز در ماه‌‌‌های آتی از سازنده به پیش‌‌‌خریدار مربوط می‌شود. در شرایط فعلی برخی از سازنده‌‌‌ها قبل از شروع عملیات ساخت اقدام به پیش‌‌‌فروش تمام یا برخی از واحدهای خود کرده‌‌‌اند. به این شکل پیش‌‌‌فروش (پیش‌‌‌فروش قبل از شروع پروژه یا در مراحل ابتدایی ساخت)، در اصطلاح پیش‌‌‌فروش روی خاک گفته می‌شود. این شکل از پیش‌‌‌فروش بر اساس بررسی‌‌‌های انجام شده و نظر فعالان بازار ساخت‌وساز و مسکن، خطرناک‌‌‌ترین شکل پیش‌‌‌خرید برای متقاضیان مسکن است.

هم‌‌‌اکنون عمده سازنده‌‌‌هایی که اقدام به پیش‌‌‌فروش واحدها روی خاک می‌کنند، دست‌‌‌کم 50‌درصد از کل مبلغ فروش واحد را از همان ابتدا از پیش‌‌‌خریدار مطالبه می‌کنند. آنها با استفاده از این اقدام، در واقع ریسک ناشی از افزایش هزینه ساخت را به پیش‌‌‌خریدار منتقل می‌کنند. عمده سازنده‌‌‌هایی که اقدام به عرضه فایل پیش‌‌‌فروش با این شرایط می‌کنند معمولا با هدف سرمایه‌گذاری مبالغ گرفته شده از پیش‌‌‌خریداران در سایر بازارها مانند بازار ارز، سهام و. ، اقدام به مطالبه حداقل نیمی از قیمت کل واحد می‌کنند. این گروه از سازنده‌‌‌ها قصد دارند از این طریق به سودی فراتر از سود ناشی از ساخت‌وساز دست یابند و از سوی دیگر ریسک ناشی از افزایش هزینه ساخت در طول اجرای پروژه را پوشش دهند.

در واقع، درست است که هم‌‌‌اکنون تورم در بازار زمین تا حدی کنترل شده و به صفر نزدیک شده است و سرعت رشد قیمت مصالح ساختمانی نیز پوشش ریسک با فاصله قیمتی در مقایسه با سال گذشته کاهش یافته است اما هم‌‌‌اکنون برخی از سازنده‌‌‌ها شرایطی را برای پیش‌‌‌خریداران تعیین می‌کنند که عملا این شرایط به معنای انتقال ریسک احتمال افزایش هزینه‌‌‌های ساخت‌وساز در طول دوره ساخت به پیش‌خریدار است.

سه جزء ریسک دوم

علاوه بر ریسک اصلی پیش‌‌‌خرید مسکن که توضیح داده شد، ریسک ثانویه یا همان انتقال ریسک تورم ساختمانی به پیش‌‌‌خریداران در شکل مطالبه دست‌‌‌کم 50‌درصد از قیمت واحد پیش‌‌‌فروش شده از همان ابتدای شروع پروژه (زمانی که پروژه هنوز شروع نشده یا ابتدای مراحل ساخت قرار دارد)، دست‌‌‌کم سه ویژگی مهم دارد.

اولین ویژگی که به نوعی می‌توان از آن به عنوان ریسک پیش‌‌‌خرید برای متقاضیان در شرایط فعلی یاد کرد مربوط به احتمال محرومیت پیش‌‌‌خریداران از یک امتیاز احتمالی بازار مسکن در ماه‌‌‌های بعد است. در شرایطی که چشم‌‌‌انداز قیمت مسکن در ماه‌‌‌های پیش‌‌‌رو افزایشی نیست وحتی احتمال می‌رود حباب قیمت مسکن تخلیه شود، ممکن است پیش‌‌‌خریداران از گزینه‌‌‌های بهتر ملکی در ماه‌‌‌های بعد با پیش‌‌‌خرید در مقطع زمانی حاضر محروم شوند.

هر چند این موضوع در حد یک احتمال است. دومین مشخصه مربوط به انتقال سود مبلغ اضافه‌‌‌ای است که پیش‌‌‌خریداران هم‌‌‌اکنون از بابت تسویه حداقل 50‌درصد قیمت واحد پیش‌‌‌خرید شده به سازنده، پرداخت می‌کنند. در شرایط عادی معمولا پیش‌‌‌خریداران 20‌درصد از قیمت واحد پیش‌‌‌خرید شده را به سازنده پرداخت پوشش ریسک با فاصله قیمتی می‌کردند در حالی که سازنده‌‌‌ها هم‌‌‌اکنون دست‌‌‌کم 50‌درصد از مبلغ کل واحد را از همان ابتدا از پیش‌‌‌خریدار دریافت می‌کنند. عمده آنها مبالغ دریافتی را در بازارهای پربازده سرمایه‌گذاری می‌کنند و از این طریق سود کسب می‌کنند. سودی که پیش‌‌‌خریداران در صورت پیش‌‌‌خرید واحد با مبالغ کمتر می‌توانستند کسب کنند از این طریق به سازنده‌‌‌ها منتقل می‌شود.

مشخصه یا ریسک سوم نیز مربوط به شکل غیرطبیعی بازار پیش‌‌‌فروش ساختمان در مقطع زمانی حاضر است. زمانی که پیش‌‌‌خریداران 50‌درصد از قیمت واحد پیش‌‌‌خرید شده را در همان ابتدای شروع عملیات ساخت یا قبل از آن به سازنده پرداخت می‌کنند، خود این موضوع یک اقدام غیرطبیعی وریسک مهم محسوب می‌شود.

چرا که در کوتاه‌ترین زمان ممکن، پروسه ساختمانی حداقل یکسال به طول می‌‌‌انجامد. در عمده موارد نیز این مدت بین یک و نیم تا دو سال طول می‌‌‌کشد. در چنین شرایطی وقتی پیش‌‌‌خریدار 50‌درصد از قیمت کل واحد پیش‌‌‌خرید شده را به سازنده پرداخت می‌کند در واقع ریسک زیادی را متحمل می‌شود. چرا که در دوره ساخت که بین یک تا دو سال به طول می‌انجامد هر اتفاق غیرمنتظره‌‌‌ای می‌تواند رخ دهد که منجر به زیان‌‌‌دیدگی پیش‌‌‌خریدار شود.

ممکن است هزینه‌‌‌های ساخت در این مدت دچار جهش شود یا برای سازنده اتفاقی رخ دهد که پروژه متوقف شود. در شرایطی که پیش‌‌‌خریدار تنها 20‌درصد از مبلغ واحد پیش‌‌‌خرید شده را به سازنده پرداخت می‌کرد زیان ناشی از توقف یا تاخیر پروژه کمتر بود اما در وضعیتی که پیش‌‌‌خریدار از همان ابتدا حداقل 50‌درصد از مبلغ کل واحد پیش‌‌‌خرید شده را به سازنده پرداخت می‌کند هر اتفاقی که در روند ساخت‌وساز اختلال ایجاد کند اعم از تاخیر یا توقف پروژه زیان هنگفتی را برای پیش‌‌‌خریدار به همراه خواهد داشت. از این رو این شکل از پیش‌‌‌خرید آپارتمان روشی بسیار پرهزینه وپرریسک برای پیش‌‌‌خریداران محسوب می‌شود.

توصیه فعالان بازار به پیش‌‌‌خریداران

فعالان بازار ساخت‌وساز در خصوص آخرین وضعیت بازار پیش‌‌‌فروش مسکن اعلام کردند: هم‌‌‌اکنون متقاضی برای پیش‌‌‌خرید مسکن به طور نسبی افزایش یافته است هرچند نمی‌توان گفت متقاضی پیش‌‌‌خرید در بازار زیاد است. اما عرضه پیش‌‌‌فروشی نسبت به تقاضا کمتر است. در شرایطی که بازار معاملات مسکن در وضعیتی قرار گرفته که انتظار می‌‌‌رفت تقاضا برای پیش‌‌‌خرید مسکن بیشتر از حد فعلی باشد اما بنا به سه علت عمده به‌رغم قرار گرفتن در فاز پساجهش تقاضا برای پیش‌‌‌خرید آن طور که باید در بازار حضور ندارد. یکی از این دلایل پایین بودن قدرت خرید متقاضیان است. اگر چه بازار معاملات مسکن به فاز پساجهش ورود کرده و سرعت رشد قیمت مسکن کاهش یافته است، اما هنوز شکاف زیادی بین قدرت خرید متقاضیان به‌خصوص خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها و سطح قیمت‌ها در بازار مسکن وجود دارد.

از سوی دیگر بازار پیش‌‌‌فروش بازاری با سطح اعتماد و اطمینان کم برای پیش‌‌‌خریداران است و همین موضوع ورود متقاضیان به این بازار به‌رغم تمایل آنها به پرداخت مرحله‌‌‌ای بهای خرید آپارتمان را کاهش می‌دهد.

سر به سر بودن یا یکسان بودن قیمت پیش‌‌‌فروش بخش عمده واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار پیش‌‌‌فروش با بهای آپارتمان‌‌‌های نوساز نیز دلیل سومی است که تقاضا برای پیش‌‌‌خرید در مقطع زمانی فعلی چندان زیاد نیست.

واحدهایی که کمتر از6 ماه به زمان اتمام پروژه و عملیات ساخت آنها باقی مانده است معمولا با قیمت واحدهای نوساز آماده تحویل، به بازار عرضه می‌‌‌شوند. بنابراین اختلاف قیمتی با واحدهای مسکونی نوساز ندارند؛ از این رو، عمده متقاضیان مصمم به خرید ترجیح می‌دهند به جای پیش‌‌‌خرید آپارتمان اقدام به خرید واحد مسکونی آماده کنند.

این موضوع به این معناست که در بسیاری از موارد قیمت فایل‌‌‌های پیش‌‌‌فروشی از قیمت واحدهای آماده با عمربنای بیشتر، بالاتر است. همین موضوع باعث می‌شود بخش زیادی از متقاضیان به جای پیش‌‌‌خرید اقدام به خرید واحد آماده با عمربنای بالاتر کنند وریسک‌های پیش‌‌‌خرید را متحمل نشوند.

هم‌‌‌اکنون سه نوع پیش‌‌‌فروش در بازار مسکن وجود دارد. پیش‌‌‌فروش واحدهایی که کمتر از6 ماه به زمان تکمیل و تحویل واحدها باقی مانده است و واحدها در مرحله نازک‌کاری قرار دارند. پیش‌‌‌فروش‌هایی که واحدها در مرحله سفت‌‌‌کاری قرار داشته وبین 6 تا یکسال به زمان تکمیل و تحویل آنها باقی مانده وپیش‌‌‌فروش واحدهایی که بیش از یکسال به زمان تکمیل آنها باقی مانده و عمده آنها در مراحل اولیه ساخت یا در مرحله خاک (هنوز عملیات ساختمانی روی زمین آغاز نشده است)، قرار دارند.

فعالان بازار پیش‌‌‌فروش مسکن می‌‌‌گویند هم‌‌‌اکنون عمده سازنده‌‌‌هایی که در بازار ساخت‌وساز باقی مانده‌‌‌اند سازنده‌‌‌های با بنیه مالی قوی‌‌‌تر هستند و در دوره جهش هزینه‌‌‌های ساخت و رکود معاملات مسکن سازنده‌‌‌های ضعیف‌‌‌تر از بازار ساخت‌وساز حذف شدند. در حالی که سازنده‌‌‌های قوی‌‌‌تر همچنان تمایلی به پیش‌‌‌فروش ندارند اما به طور محدود بخشی از واحدهای خود را نیز به این بازار عرضه می‌کنند.

هم‌‌‌اکنون عمده واحدهایی که به بازار پیش‌‌‌فروش عرضه شده است مربوط به سازنده‌‌‌های پول لازم است. به‌خصوص سازنده‌‌‌هایی که قصد دارند مبالغ دریافت شده از پیش‌‌‌خریداران را در سایر بازارهایی که از نظر آنها در ماه‌‌‌های آتی بازدهی بالاتری دارند سرمایه‌گذاری کرده و از این طریق نه تنها ریسک ناشی از افزایش هزینه ساخت را برای خود پوشش دهند بلکه از سود بالاتری نیز به واسطه سرمایه‌گذاری در بازارهای پربازده برخوردار شوند.

فعالان بازار پیش‌‌‌فروش مسکن به متقاضیان این بازار توصیه می‌کنند اکیدا از پیش‌‌‌خرید واحدهایی که هنوز عملیات ساختمانی آنها آغاز نشده است یا در ابتدای فرآیند ساخت قرار دارند خودداری کنند. آنها می‌‌‌گویند پیش‌‌‌خریداران زمانی اقدام به پیش‌‌‌خرید کنند که پروژه حداقل از مرحله احداث سقف دوم عبور کرده باشد و عملیات ساخت در حال پیشرفت باشد.

قیمت دلار و سکه (97/03/01) / بورس ارز؛ راه حلی برای نوسانات و پوشش ریسک ارزی

خبر " قیمت دلار و سکه (97/03/01) / بورس ارز؛ راه حلی برای نوسانات و پوشش ریسک ارزی از منبع سرپوش " با موضوع CryptoNews-ارز دیجیتال در تاریخ ۱۳۹۷/۰۳/۰۸ منتشر شد.

روز گذشته، سکه تمام بهار آزادی به آستانه مرز دو میلیونی رسید و دلار در بازار غیررسمی به کانال ۶ هزار و ۳۰۰ تومان نزدیک شد. در سومین روز هفته، سکه افزایش ۴۷ هزار تومانی را به ثبت رساند و به بهای یک میلیون و ۹۹۹ هزار تومان رسید. سکه در مقاطعی از روز نیز وارد کانال دو میلیونی شده بود. هم زمان روز گذشته قیمت دلار در بازار غیررسمی از فاز کاهشی خارج شد و با بالا آمدن از مرز ۶۱۰۰ تومان تا محدوده ۶ هزار و ۲۸۰ تومان رشد کرد.دو محرک سلب آرامش بازارهابه گفته فعالان، دو محرک جدید روز گذشته در بازار سکه و ارز وجود داشت و نوسان گیران با جوسازی پیرامون این دو محرک قیمت ها را در مسیر صعودی قرار دادند. اولین محرک که معامله گران با تلاش زیادی پیرامون آن مانور دادند، سخنرانی وزیرامور خارجه آمریکا بود. ظهر روز گذشته صحبتی در میان فعالان بازار وجود داشت که مایک پمپئو وزیر خارجه آمریکا،همزمان با تشریح سیاست خارجی آمریکا، اقدامات این کشور برای مقابله با ایران را نیز اعلام خواهد کرد. همچنین مدیر یکی از بنیادهای آمریکایی در توئیتی عنوان کرد، انتظار دارد وزیر امور خارجه آمریکا از «جنگ با ریال» صحبت کند. بخشی از تحلیلگران بازار عنوان کردند، معامله گران ارزی با جوسازی پیرامون این اخبار در درجه اول بازیگران حاضر در بازار را از موقعیت فروش خارج کردند و در درجه دوم با بالا بردن خریدها قیمت ها را صعودی کردند.با این حال وزیر امور خارجه آمریکا در صحبت های بعد ازظهر خود به مبارزه با ریال و جنگ ارزی با ایران اصلا اشاره ای نکرد. روز گذشته، معامله گران توانستند قیمت را از مسیر کاهشی خارجی کنند، ولی نتوانستند زمینه ساز افزایش شدید نوسانات شوند. باید دید بازار در روز جاری به سخنرانی پومپئو چه واکنشی خواهد داشت؛ البته در میان مدت نیز باید رصد کرد اقدامات مسوولان اروپایی پیرامون حفظ برجام تا چه حد اثرات آمریکایی ها را خنثی خواهد کرد.برخی معامله گران انتظار دارند، در صورتی که مقام های اروپایی در برابر اظهارات پومپئو مواضع محکمی بگیرند، بازار روز جاری می تواند چندان افزایشی نشود. در این میان، عده دیگری از معامله گران عموما باور نداشتند که قیمت دلار تحت تاثیر عوامل روانی و بیرونی افزایش یافته باشد. آنها بیشتر بر این تاکید داشتند که بازار ارز و سکه پس از چند روز کاهش قیمت پیاپی با افزایش در مسیر اصلاحی حرکت کرده است. در واقع قیمت پس از چند کاهش متوالی، نفسی کشیده و رو به بالا حرکت کرده است. برخی باور داشتند در صورتی که این تصور صحت داشته باشد، قیمت در روزهای آینده نباید دچار تغییرات پوشش ریسک با فاصله قیمتی شدیدی شود و در یک دامنه محدود حرکت کند. در این میان، عده دیگری باور دارند اگر نوسانات ریشه بیرونی داشته باشد، می تواند ادامه دار شود. روز گذشته، در بازار سکه نیز قیمت همسو با بازار غیررسمی دلار بالا رفت. این اتفاق در شرایطی رخ داد که بهای اونس در اولین روز کاری بازارهای جهانی تا ساعت ۳ بعدازظهر با کاهش قیمت مواجه شده بود. رشد نرخ رسمی دلارروز دوشنبه، قیمت دلار در مرکز مبادلات ارزی برای اولین بار از ۲۱ فروردین ماه تغییر کرد. در سومین روز هفته، دلار مبادله ای ۵ تومان افزایش را تجربه کرد و به قیمت ۴ هزار و ۲۰۵ تومان رسید. پس از اینکه قیمت دلار توسط معاون اول رئیس جموری اعلام شد که در نرخ ۴ هزار و ۲۰۰ تومان یکسان شده است، این نرخ تغییری را طی حدود ۴۰ روز تجربه نکرد. با این حال، در روزهای اخیر رئیس کل بانک مرکزی اعلام کرده بود که دلار ۴ هزار و ۲۰۰ تومانی بین ۵ تا ۶ درصد نوسان خواهد داشت. به نظر می رسد، اولین رشد قیمت دلار در بازار رسمی نشانه ای از آغاز حرکت آرام این نرخ باشد. به طور معمول، بخش زیادی از کارشناسان تعدیل قیمت ارز را گام مثبتی در نظر می گیرند، ولی از آن جایی که فاصله قیمت مرکز مبادلات با نرخ بازار غیررسمی زیاد است، احتمال استفاده از این تفاوت قیمت ها وجود دارد. خطر استفاده از خرید دلار ارزان و مصرف آن در بازار یکی از نگرانی تحلیلگران است.بورس ارز؛ راه حلی برای نوسانات و پوشش ریسک ارزیدر تعطیلات نوروز امسال و نخستین روزهای کاری بعد از آن، زمانی که بحران ارزی به اوج رسید یکی از بزرگترین مسأله ها شفاف نبودن بازار بود. هیچ اتفاقی نیفتاده بود و حتی در روزهای تعطیل نوروز هنوز بازارها فعالیت جدی و رسمی خودشان را از سر نگرفته بودند که نرخ ارز، صعودی شد و در بازار کمبود ارز اتفاق افتاد. اما اگر محلی برای مبادلات ارزی شبیه به بورس وجود داشت، تمام مبادلات شفاف می شد.راه اندازی بورس ارز از سال ها قبل در اقتصاد ایران مطرح بود و سرانجام در آذر ماه سال ۱۳۹۴ شورای عالی بورس راه اندازی بازار آتی ارز را به تصویب رساند. فقدان مکانی مشخص برای معاملات آزاد ارز و همچنین تفاوت در نرخ ارز اعلامی بانک مرکزی با بازار آزاد مشکلات عدیده ای را برای فعالان اقتصادی به وجود آورد که بیشترین آسیب را به حوزه واردات و صادرات وارد کرد. در آبان ماه امسال، شاپور محمدی از مذاکره با بانک مرکزی برای راه اندازی بورس ارز خبر داده و گفته بود: «در چند وقت آینده مذاکراتی را درباره راه اندازی بورس ارز با بانک مرکزی خواهیم داشت. در حال حاضر بورس ارز به تصویب شورای عالی بورس رسیده و تنها تأیید نهایی بانک مرکزی باقی مانده است؛ بر این اساس، بانک مرکزی موافقت کلی خود را در زمینه راه اندازی بورس ارز ابلاغ کرده است اما اکنون در خصوص زمان اجرایی آن تردیدهایی وجود دارد. بانک مرکزی تلاش های بسیاری را در این زمینه انجام داده است که امیدواریم هر چه زودتر شاهد راه اندازی بورس ارز باشیم.»شفافیت مهم ترین مسأله در مورد بورس ارزحالا نیز پس از گذشت چند ماه، خبری از پیشرفت این مذاکرات و به راه افتادن بورس ارز نیست. عباس آرگون، نایب رئیس کمیسیون بازار پول و سرمایه اتاق تهران در گفت و گو با «ایران» می گوید: «نرخ ارز یکی از اساسی ترین متغیرهای اقتصادی است و می تواند شرایط اقتصادی کشور را نشان دهد. همچنین بازتابی جهانی از وضعیت اقتصاد ملی دارد. با توجه به این موضوع در فعالیت بنگاه های اقتصادی یکی از مهم ترین ریسک های موجود، نرخ ارز و نوسانات آن است. نوسانات شدید نرخ ارز می تواند شرایط مالی بنگاه های اقتصادی را تحت تأثیر خودش قرار دهد و یکی از دغدغه های اصلی فعالان اقتصادی هم ابزارهایی است که بتواند این نوسانات را مدیریت کند.» او از پوشش ریسک با فاصله قیمتی بورس ارز به عنوان یکی از مهم ترین ابزارهای پوشش ریسک ارزی نام می برد و می گوید:«در این شرایط همواره بورس ارز به عنوان ابزاری که بتواند ریسک ناشی از نوسانات ارزی را پوشش دهد، مطرح بوده است. مهم ترین مسأله هم در مورد بورس ارز، «شفافیت» است. این بازار محلی برای پوشش نوسانات نرخ ارز و کمک بسیار مؤثری برای مدیریت نوسانات آتی نرخ ارز است.»آرگون ادامه می دهد: « کشف قیمت در فضای بورسی نیز می تواند به شفاف تر شدن معاملات بینجامد و دغدغه تجار و فعالان اقتصادی را برطرف کند. از طرفی با توجه به بازار آتی سکه، زیرساخت های ایجاد بورس ارز در بازار سرمایه فراهم است. اما اجرای آن، نیازمند تعامل گسترده بین بانک مرکزی، سازمان بورس و صرافی هاست.»نایب رئیس کمیسیون بازار پول و سرمایه اتاق تهران تأکید می کند: «دو سه سالی هست که صحبت از راه اندازی بورس می شود اما هنوز که اتفاقی نیفتاده است. می توان گفت که اگر بورس ارز راه اندازی شده بود، می توانستیم شاهد بحران ارزی که در اوایل امسال ایجاد شد، نباشیم.»بر اساس گزارش ایسنا، هر بار که نرخ ارز در ایران با نوسانات شدید رو به رو می شود تعدادی از راه اندازی بورس ارز صحبت و به نکاتی درباره راه اندازی این بورس در بازار سرمایه ایران اشاره می کنند. تعدادی معتقدند که راه اندازی هر بازاری از جمله بازار مشتقه ارز نیازمند زیر ساخت هایی است که یکی از آنها اقتصادی آزاد است. اقتصادی که در آن قیمت ها را عرضه و تقاضا و نه دستور و بخشنامه مشخص می کند. علی اکبر نیکو اقبال، عضو هیأت علمی دانشگاه تهران نیز در این باره می گوید: «تأسیس بورس ارز در شرایط فعلی از اوجب واجبات است. از طریق این بورس می توان مقادیری از منابع ارزی نگهداری شده در منازل و حتی بانک های خارج از کشور را به سمت این بورس هدایت کرد. با توجه به نیازها و تقاضای تولیدکنندگان برای منابع و مصارف ارزی در کشور می توان گفت که این بازار به مرور زمان مورد توجه و اعتماد عمومی قرار گرفته و بخشی از تقاضای ارزی کشور را تأمین می کند. البته دولت و سازمان های دولتی به علت انحصار در فروش نفت و گاز و مشتقات نفتی، نقش بی رقیبی در عرضه و ایجاد تعادل و جلوگیری از نوسانات ارزی ایفا می کنند. با این حال بورس ارز هم می تواند نقش رو به رشد و فزاینده ای در ایجاد تعادل ارزی ایفا کند.»۱۷:۳۰۰۱ خرداد ۹۷قیمت دلار به ۶۲۸۰ تومان رسیدروز سه شنبه، نوسان گیران از بازار ارز عقب نشینی کردند، ولی سکه تمام بهار آزادی با تکیه بر متغیرهای جهانی از مرز دو میلیونی عبور کرد. در چهارمین روز هفته قیمت دلار در ابتدای روز به بالای مرز ۶ هزار و ۳۰۰ تومان رفت، ولی از اواسط روز این ارز سیر کاهشی به خود گرفت و در نهایت در محدوده ۶هزار و ۲۸۰ تومان به کار خود پایان داد. در واقع، در اولین روز خردادماه، نوسان گیران ارزی نتوانستند پوشش ریسک با فاصله قیمتی با جوسازی روانی پیرامون سخنان وزیر امورخارجه آمریکا قیمت ها را دچار تغییرات زیادی کنند. این در حالی بود که عده زیادی از روز دوشنبه سعی می کردند، بازار را نسبت به گفته های این مقام آمریکایی حساس کرده و به دنبال آن زمینه ساز افزایش خریدها شوند. با این حال، بازیگران ارزی چندان توجهی به صحبت های پومپئو نکردند. در روزی که دلار تا ساعت ۴ بعدازظهر نوسان افزایشی خاصی را از خود بروز نداده بود، سکه تمام بهار آزادی نه تنها مرز روانی ۲ میلیونی را شکست، بلکه تا کانال دومیلیون و ۲۰ هزار تومانی بالا رفت. روز گذشته، سکه ۲۲ هزار تومان افزایش قیمت را به ثبت رساند و به بهای دو میلیون و ۲۱ هزار تومان رسید. سکه روز دوشنبه نیز با افزایش ۴۷ هزار تومانی تا قیمت یک میلیون و ۹۹۹ هزار تومان بالا رفته بود. یکی از مهم ترین متغیرهایی که به سکه کمک کرد در اولین روز خردادماه از مرز ۲ میلیونی عبور کند، مربوط به بازارهای جهانی و بازگشت اونس به مسیر افزایشی بود. روز گذشته تا ساعت ۳ بعدازظهر طلای جهانی تا نقطه هزار و ۲۹۴ دلار بالا رفته بود.۱۰:۰۰۰۱ خرداد ۹۷ارز كوپنی می شودبا گذشت حدود ۴۰ روز از اعلام ارز تک نرخی، روز گذشته قیمت دلار بین بانکی ارائه شده از پوشش ریسک با فاصله قیمتی سوی دولت افزایش پنج تومانی داشت و به ارزش ۴۲۰۵ تومان قیمت گذاری شد. دولت های مختلف همواره با سیاست دستوری بازار ارز را کنترل کرده و تلاش برای آرام کردن بازار داشته اند. در این باره احمد حاتمی یزد، مدیرعامل پیشین بانک صادرات، می گوید: کلیک کنید.۱۰:۰۰۰۱ خرداد ۹۷نرخ ارز رسمی/ دلار ۴۲۰۶ تومان شد (سه شنبه اول خرداد ۹۷)ارزش ۳۱ ارز در بازار بین بانکی روند صعودی به خود گرفت و دلار با نرخ ۴ هزار و ۲۰۶ تومان کار خود را آغاز کرد.برای دیدن نرخ سایر ارزها کلیک کنید.

آربیتراژ Arbitrage چیست

آربیتراژ Arbitrage چیست؟ در پاسخ به این سوال میتوان گفت آربیتراژ یعنی از تفاوت قیمت میان دو یا چند بازار متفاوت بتوان سود بدست آورد ، می شود گفت معامله آربیتراژ بدون ریسک است و در آن معامله هیچ گاه معامله گر ضرر نخواهد کرد .

آربیتراژ زمانی اتفاق می افتد که یک دارایی در بازار کمی تفاوت قیمت داشته باشد در آن زمان معامله گر دارایی را خریده و در بازار دیگر به فروش میرساند و سود کسب می کند .

این استراتژی نسبت به سایر استراتژی ها ریسک پایین تری دارد .

استفاده از Arbitrage در بازار ارزهای دیجیتال

در هر کشور صرافی های متفاوتی وجود دارد که قیمت ارزهای دیجیتال در آنها متفاوت است و دلیل این تفاوت قیمت میزان تقاضا خرید آن ارز می باشد .

ما در بازار ارزهای دیجیتال دارای سه نوع آربیتراژ هستیم که شامل : فاصله ای ، فرامرزی ، آماری است .

بعنوان مثال در صرافی اول قیمت بیت کوین 9.500 دلار است و در صرافی دوم قیمت این ارز 9.870 دلار می باشد شما میتوانید ارز BTC را از صرافی اول خریداری کرده و در صرافی دوم بفروش برسانید و سود 370 دلاری کنید این روش آربیتراژ فاصله ای نام دارد .

روش فرامرزی هم مشابه روش فاصله ای است فقط تنها تفاوتی که دارد این است که این صرافی در کشور های دیگر وجود دارند ولی اجرای این روش در برخی مواقع سخت است .

در روش آماری ریسک بیشتری نسبت به دو روش بالا دارد چرا که در این روش از الگو های ریاضی استفاده می شود که از اختلاف قیمت میان دو ارز به سود برسند که این شیوه عمر کوتاهی دارد .

Arbitrage یک فرصت خیلی کوتاه است برای اینکه در جهان بیش از دویست صرافی وجود دارد اگر شما به موقع ارزی را خریداری کرده و در صرافی دیگر با قیمت بالاتر بفروش برسانید میتوانید در زمان کم سود عالی کسب کنید .

در برخی مواقع استفاده از روش آربیتراژ پلتفرمی که شما از آن استفاده کرده اید کارمزد از شما دریافت خواهد کرد باید به این نکته توجه داشته باشید که آیا بعد از کسر کمیسیون ها باز هم برای شما سودی خواهد داشت؟

یکی از اضطراب هایی که کاربران با آن مواجه می شوند این است که بعضی از مواقع به علت کندی هایی که وجود دارد و برای خرید از یک صرافی و فروش در صرافی دیگر زمان خواهد برد فرصتی که مورد نظر کاربران هست را ازبین میبرد .

نکته : برخی از صرافی های نامعتبر قصد کلاهبرداری داشته و به شما قیمت هایی حتی پایین تر از نرخ بازار پیشنهاد میدهند تا شما را وسوسه به خرید کنند ولی این صرافی ها بدلیل نامعتبر بودن تمام سرمایه شما را گرفته و به شما اجازه برداشت نمیدهند پس باید اول از اعتبار صرافی که قصد خرید و فروش در آن ها را دارید مطمئن شوید .

مزایا و معایب استفاده از Arbitrage

مزایای استفاده از این روش :

1. استفاده از این روش ریسک ندارد و این روش مناسب کسانی است که نمیخواهند ریسک زیادی بکنند .
2. فرصت عالی برای کسب سود .

معایب استفاده از آربیتراژ :

1. شما باید قبل از هر گونه اقدام مالیات و کارمزد آن معامله را بررسی کنید تا دچار حدس اشتباه در مورد سود آن معامله نشوید
2. در استفاده از این روش باید اطلاعات کافی را داشته باشید و سریع اقدام کنید چرا که فرصت استفاده از این شیوه بسیار کوتاه است .
3. این شیوه نیاز به سرمایه زیاد دارد و با سرمایه کم نمیتوان سود زیادی کسب کرد .

چند نوع آربیتراژ از نظر سود وجود دارد؟

در بازار ارزهای دیجیتال سه نوع Arbitrage وجود دارد : ساده ، مثلثی ، پوشش نرخ بهره

نوع ساده این روش زمانی رخ میدهد که یک رمز ارز در بیش از یک صرافی ترید شود

نوع مثلثی به این شکل است که معامله گر پوشش ریسک با فاصله قیمتی ارز اول را به ارز دوم مبدل میکند و ارز دوم را نیز به ارز سوم مبدل کرده و ارز سوم را در نهایت می فروشد و به ارز پایه باز میگردد ، در این مدل از معاملات زمانی سود به دست می آید که کمیسیونی که خرید و فروش ها دارند از تفاوت قیمت بین ارزها کم تر باشد .

در نوع پوشش نرخ بهره با توجه به عملکرد آربیتاژ قیمت رمز ارزها به سمت همگرایی می رود و در اثر این همگرایی در بعضی از اوقات قیمت ها به سمت برابری می روند.

سه نوع از ریسک در آربیتراژ :

ریسک Execution Risk ( اجرایی )

شما نمیتوانید در آن واحد چند معامله را با هم ببندید مثلا اگر در صرافی اول ارزی را خریده اید شاید تا موقع فروش آن ارز قیمت تغییر کند .

ریسک Liquidity Risk ( نقد شوندگی )

زمانی این ریسک رخ خواهد داد که تریدر بدون بررسی قیمت بازار و سریع معامله را انجام دهد چرا که شاید در این زمان بازار نقدینگی نداشته باشد و به جای اینکه تریدر سود کند ضرر خواهد کرد .

ریسک Risk of depreciation ( کاهش بها )

پایین آمدن قیمت ارزهای دیجیتال یک ریسک محسوب می شود ، چرا که وقتی شما شروع به خرید یک ارز میکنید اگر قیمت آن ارز پایین بیاید بازار قسمتی از سود شما را میبلعد .

در این مقاله پاسخ آربیتراژ Arbitrage چیست ؟ را به شما عزیزان دادیم و شما را با این روش به صورت ساده و کاربردی آشنا کردیم استفاده از این شیوه با اطلاعات کافی باید انجام شود و فرصت برای آن بسیار کم می باشد ، نکته مهم این است شما باید قبل از اقدام به خرید و فروش حتما میزان مالیات و کارمزد آن معامله را در نظر بگیرید . این روش اگر به صورت درست از آن استفاده شود باعث ایجاد سود عالی در مدت زمان کم می شود .

"کشف پریمیوم" ابزاری مناسب برای پوشش ریسک

تجربه نوسانات قیمت کامودیتی ها به خصوص در حوزه نفت و پتروشیمی تحت تاثیر شیوع ویروس کرونا نشان داد که زمان استفاده هرچه بیشتر از ابزارهای مالی نوین فرارسیده است و شرکت های تولیدکننده و مصرف کننده باید برای بیمه کردن خود در مقابل این نوسان قیمتی و ریسک هاش ناشی از آن به سمت استفاده از این ابزارها حرکت کنند؛ یکی از ابزارهای مالی کارآمد در این زمینه، قرارداد کشف پریمیوم در بورس کالاست.

به گزارش لحظه نگر حَسمان به نقل از خبرگزاری سنا، مصطفی امیدقائمی مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری اهداف (متعلق به صندوق بازنشستگی پس انداز و رفاه کارکنان صنعت نفت) با بیان مطلب فوق و در خصوص کاربرد ابزارهای مالی برای پوشش ریسک ناشی از نوسان شدید قیمت ها گفت: در روزهایی که شاهد تغییرات سریع قیمتی در بازار کالاها هستیم، قرارداد کشف پریمیوم بورس کالا می تواند برای فروشنده و خریدار یک کالا در تصمیم گیری و برنامه ریزی تولید محصول و تامین مواد اولیه مصرفی، امنیت و اطمینان خاطر لازم را ایجاد کند و آنها را در مقابل نوسانات احتمالی در آینده بیمه کند.

امیدقائمی افزود: بسیاری از شرکت های خریدار و فروشنده کالاها عمدتا دولتی و یا نیمه دولتی هستند و وقتی کالایی را پیش فروش یا پیش خرید می کنند ممکن است در زمان تحویل به دلیل نوسان شدید قیمت ها با زیان مواجه شوند. این در حالی است که به کمک ابزارهای مالی از جمله قراردادهای بلندمدت و معاملات کشف پریمیوم می توان مانع از این زیان ها شد.

این کارشناس ارشد بازار سرمایه، بر لزوم فرهنگ سازی و آموزش نسبت به این ابزارهای مالی تاکید کرد و گفت: کنش گران بازارهای کالایی چندان با ابزارهای مالی آشنایی کافی را ندارند؛ این در حالی است که ابزارهایی همچون معاملات کشف پریمیوم دارای کاربردهای مناسبی است که فروشنده می تواند حداقل بخشی از محصول خود را به کمک آن برای بازه های زمانی مختلف در آینده بفروشد و ریسک خود را در مقابل نوسان قیمت ها پوشش دهد. در مقابل، خریدار نیز می تواند به منظور تامین مواد اولیه مصرفی و بیمه خود در مقابل نوسانات احتمالی، بخشی از مواد اولیه موردنیاز خود را در قالب قراردادهای بلندمدت و ابزار کشف پریمیوم خریداری کند.

تلنگر کرونا به شرکت ها

به گفته وی، تاکنون شاهد استقبال زیاد صنایع از این قراردادهای جدید بازار سرمایه نبوده ایم که شاید تجربه پرنوسان کرونا به تغییر رویکرد صنایع و حرکت آنها به سمت فاصله گرفتن از روش های روتین و همیشگی منجر شود.

امیدقائمی با اشاره به نوسانات اخیر قیمت ها در بازارهای جهانی طی هفته های گذشته به دلیل شیوع ویروس کرونا در کشورهای مختلف گفت: در هفته های اخیر به دلیل بروز بحران کرونا در جهان برخی محصولات از جمله متانول با نوسانات شدید بین ۴۰۰ تا ۱۷۰ دلار مواجه شد و محصولات فولادی نیز از این نوسانات در امان نبود که این تغییرات قیمتی می توانست برای تولیدکننده و مصرف کننده کالاهای مختلف به کمک ابزارهای مالی پوشش داده شود.

سرمایه گذار ثبات و امنیت می خواهد

او معتقد است، بسیاری از سرمایه داران بالقوه در صنایع آماده سرمایه گذاری هستند و اگر نسبت به فروش کالای مدنظر خود برای تولید و یا تامین مواد اولیه مصرفی برای تولید آن کالا در آینده و برای بازه زمانی بلندمدت اطمینان لازم را داشته باشند، می توانند نسبت به سرمایه گذاری جهت احداث خطوط تولید جدید و یا تغییر ظرفیت تولید خود برنامه ریزی کرده و اقدامات لازم را انجام دهند که راهکار این اطمینان بخشی، بازار سرمایه و ابزاری همچون کشف پریمیوم بورس کالاست.

این کارشناس ارشد بازار سرمایه با اشاره به اینکه کشف پریمیوم ابزاری مبتنی بر قیمت های جهانی است، اظهار کرد: بورس کالا می تواند به کمک این ابزارهای مالی به صنایع مختلف پایین دستی در تامین مواد اولیه مصرفی و صنایع بالادستی در فروش محصولات و در کل جلوگیری از زیان های ناشی از نوسان قیمت ها کمک کند و تجربه نوسانات قیمت ها تحت تاثیر شیوع ویروس کرونا نشان داد که زمان استفاده از این ابزارهای مالی نوین فرارسیده است و صنایع باید برای بیمه کردن خود در مقابل این نوسان قیمت ها و ریسک هاش ناشی از آن به سمت استفاده هر چه بیشتر از این ابزارها حرکت کنند.