اقامت از طریق سرمایه گذاری
نحوه دریافت اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری
اقامت از طریق سرمایه گذاری ، یکی از راه‌های دریافت اقامت موقت که می‌تواند منتج به دریافت اقامت دائم در کشور ترکیه شود سرمایه گذاری در این کشور می‌باشد .
ترکیه با تغییر نگرش در امر سرمایه پذیری طی 10 سال گذشته به نحوی که قوانین این کشور مطابق و همسو با آن گردیده، گام بلندی در این خصوص برداشته است.
اگر شما تصمیم به اقامت از طریق سرمایه گذاری در کشور ترکیه را دارید در این مقاله با ما همراه شوید
ترکیه به عنوان یک کشور خاص از نظر موقعیت جغرافیایی در مکانی بین ۳ قاره اروپا، آسیا و آفریقا واقع گشته است. همین امر باعث شده تا محل مناسبی جهت تأسیس شرکت‌های بین‌المللی برای داد و ستدهای تجاری باشد.
ترکیه با وضع قوانین کارآمد و مشوق‌های اقتصادی توانسته زمینه را به گونه‌ای فراهم نماید تا تجار و بازرگانان خارجی تمایل زیادی جهت سرمایه گذاری در این کشور داشته باشند.
اما از آنجا که کشور ترکیه به عنوان یک کشور اروپایی که تلاش می‌نماید عضو اتحادیه اروپا شود، محلی مناسب جهت زندگی و کار به حساب می‌آید ، شما می‌توانید با راه اندازی کسب سرمایه گذاری ترکیه و کار خودتان در این کشور اقامت دائم ترکیه ( شهروندی ) را دریافت نموده واز مزایای آن استفاده نمایید .
- یکی از مزایای دریافت شهروندی کشور ترکیه سفر به بیش از ۱۰۰ کشور جهان بدون ویزا می باشد.
مهم‌ترین روش‌های اقامت از طریق سرمایه گذاری در کشور ترکیه:
روش سپرده گذاری در بانک به چه صورت می‌باشد ؟
شما به راحتی می‌توانید در یکی از بانک‌های کشور ترکیه مبلغ ۵۰۰ هزار دلار آمریکا سپرده گذاری کرده و با این کار شهروندی کشور ترکیه را دریافت نموده و از مزایای آن بهره‌مند شوید.
دریافت اقامت از طریق ثبت شرکت چگونه است؟
اگر شما یکی از انواع شرکت‌های مشخص شده در قانون تجارت ترکیه را ثبت نمایید، به ازای آن به شما اقامت یک‌ساله داده می‌شود و اگر بتوانید شرکت خود را ۵ سال فعال نگه دارید اقامت دائم کشور ترکیه به شما اعطا خواهد شد.
نکته: شما برای تأسیس شرکت در کشور ترکیه نیاز به شریک ترک نداشته و به تنهایی می‌توانید اقدام به ثبت شرکت نمایید.
چگونه می‌توان از طریق خرید ملک اقامت ترکیه را دریافت نمود ؟
- به طور کلی دو روش برای دریافت اقامت دائم کشور ترکیه از طریق خرید ملک وجود دارد:
۱ – خرید ملک با ارزش کارشناسی حداقل 400 هزار دلار آمریکا ، مستقیماً دریافت شهروندی کشور ترکیه را برای شما در پی خواهد داشت.
نکته: ملک خریداری شده با این شرط تا ۳ سال نباید به فروش برسد.
۲ – خرید ملک با هر ارزش دلار، یورو یا لیر که منجر به صدور اقامت موقت کشور ترکیه برای شما می‌شود . در این روش پس از گذشت 5 تا ۸ سال با رعایت شرایط مندرج در قانون شهروندی ترکیه، اقامت دائم ( شهروندی ) به شما اعطا خواهد شد.
چنانچه شما فردی قانون مدار هستید و قصد سرمایه گذاری سالم برای زندگی در یک کشور آرام، امن و اروپایی را دارید به راحتی می‌توانید به قوانین کشور ترکیه اعتماد نموده و در بستر سالم آن رؤیای خود را محقق نمایید.
چنانچه در خصوص موارد مربوط به سرمایه گذاری نیاز به راهنمایی بیشتر داشتید، کارشناسان ما از طریق شماره واتساپ 09196519451 آماده پاسخگویی به شما می باشند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص سرمایه گذاری و اقامت ترکیه روی لینک زیر کلیک نمایید.
جهت کسب اطلاعات کامل در خصوص اقامت در ترکیه روی لینک زیر کلیک نمایید.
امنیت و مشکلات سرمایه گذاری در ترکیه
آیا سرمایه گذاری در ترکیه ایمن است؟ این سؤالی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران قبل از سرمایه‌گذاری در ترکیه می‌پرسند. ترکیه، همچنان به‌دلیل امنیت و آزادی که دولت آن به سرمایه‌گذاران می‌دهد، بهترین کشور برای تجارت است.
به گزارش گروه بازار خبرگزاری آنا، آیا سرمایه گذاری در ترکیه ایمن است؟ این سؤالی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران قبل از سرمایه‌گذاری در ترکیه می‌پرسند. ترکیه، همچنان به‌دلیل امنیت و آزادی که دولت آن به سرمایه‌گذاران می‌دهد، بهترین کشور برای تجارت است.
اقتصاد ترکیه
اقتصاد ترکیه موانعی دارد که شامل عدم ثبات سیاسی است، ولی همچنان استوار مانده و بستری مناسب و ایمن برای سرمایه‌گذاران فراهم‌کرده و به امن‌ترین جا برای افرادی تبدیل شده که می‌خواهند سرمایه‌گذاری کنند. این کشور قوانین اقتصادی ثابتی در سراسر دنیا دارد و درنتیجه برای سرمایه‌گذاران، اقامت مناسب و شهروندی را در نظر گرفته تا بتوانند کار خود را شروع کنند.
واحد پول اصلی ترکیه، یعنی لیره، که اکنون همانند کل دنیا تحت تأثیر همه‌گیری سرمایه گذاری ترکیه قرارگرفته، پس از پایان محدودیت ها به پایه خود خواهد رسید کما اینکه همین الان هم آمارها علیرغم رشد اخیر نرخ تورم که به خاطر مسائل سیاسی بود سویه مثبتی را نشان میدهند.
با توجه به افت ارزش لیر، خارجی ها شرایط خوبی در زمینه‌ی املاک دارند و می‌توانند فوراً در ترکیه ملک بخرند. خرید ملک مناسب کسانی است که آینده‌نگر هستند. این راه، ایمن‌ترین راه برای سرمایه‌گذاری در ترکیه است و تنوع در زمینه‌ی املاک در ترکیه و میل به دریافت شهروندی ترکیه، باعث‌شده که بسیاری از ایرانی‌ها، بخواهند در ترکیه ملکی بخرند.
بخش حمل‌ونقل مربوط به عملکرد سرمایه‌گذاری در بخش املاک
در سال‌های اخیر، میزان مسافران بیشتر شده و درنتیجه تقاضا برای خرید ملک نیز افزایش یافته و توریست‌هایی که به این کشور می‌آیند میل به سرمایه‌گذاری پیدا می‌کنند. حقیقت این است که ترکیه کشوری با اقتصاد روبه‌پیشرفت است که موفق و پویا است. آیا می‌دانید که ترکیه رتبه‌ی دوم را در شکوفایی اقتصادی و رتبه‌ی سوم را در رشد اقتصادی و استانداردها دارد؟ با ترویج واکسیناسیون کووید-19، صنعت گردشگری ترکیه هم به بالاترین میزان خود در سال 2018، نزدیک می‌شود.
دموگرافیک و رونق پیش روی بازار
وقتی از شرایط دموگرافیک ترکیه صحبت شود، علاقه‌ی شما برای خرید ملک در ترکیه بیشتر خواهدشد، چون جمعیت بیشتر، برای داشتن بازار مصرف‌کنندگان بیشتر، لازم است. اگر می‌خواهید کار بزرگی انجام‌دهید و ملک بخرید، بدانید که به‌دلیل وجود بازار بزرگ و مصرف‌کنندگان فراوان، در مسیر درست و امنی برای سرمایه‌گذاری قدم گذاشته‌اید.
دموگرافی ترکیه بالا 81میلیون نفر است، که عامل مهمی در مصرف تولیدات بومی و واردات کالاها و پروژه‌های اقتصادی است. برای اینکه بیشتر تشویق شوید، باید بگوییم که اکثر جمعیت آن، جوان هستند (حدود 40میلیون نفر زیر 30سال). ترکیب این مورد با سیستم آموزشی باکیفیت و سیستم فرهنگی غنی، علاوه بر جذابیتی که برای جذب نیروی خارجی و مهاجرت دارد این کشور را قادر میسازد تا نیروی کاری متخصص را پرورش‌دهد که مایل به ماندن در این کشور خواهند بود که این مسئله نیز سرمایه‌گذاری در بخش املاک و فعالیت‌های تجاری دیگر را جذاب تر از پیش میکند
پروژه‌های زیرساختی و عظیم دیگر ترکیه
مهم‌ترین بخش این کشور که نقش مهمی در صنعت دارد، پروژه‌های زیربنایی است. میزان زیرساخت‌ها در این کشور، نتیجه‌ی استفاده از تکنولوژی‌های به‌روز است. این مورد در استفاده از تکنولوژی‌های به‌روز برای پروژه‌ها و قوانین مهم این کشور برای ساخت‌وساز و امکاناتی مانند خطوط هوایی زیبا و پل‌های زیبا، دیده‌می‌شود و در نتیجه در بازار رقابتی و پروژه‌ها، نقش مهمی دارد. برای مثال، ساخت خطوط هوایی مجهز و به‌روز در استانبول، قانون جالبی است و راهی برای تأسیس سازمان‌ها و شرکت‌های خارجی در این کشور است.
درواقع، این امر روی سرمایه‌گذاری‌های مجاور و املاک تأثیرگذاشته است که به‌عبارتی به‌معنای افزایش سرمایه‌گذاری در فعالیت‌هایی در زمینه‌های مختلف از جمله املاک است.
بزرگترین خطر ترکیه برای سرمایه‌گذاران چیست؟
بانگاهی به اعداد، می‌بینیم که ترکیه، اقتصاد استواری با اساس تولیدی قوی و نیروی کار جوان، روبه‌رشد و سخت‌کوش دارد. به‌علاوه، ترکیه، قدرت نظامی، فرهنگی و سیاسی واقعی دارد که در منطقه و فراتر از آن مشخص است. اما ترکیه دچار کاهش ارزش پول شده و درصورت ادامه‌ی این مورد، قیمت املاک کاهش خواهد یافت. اما خبر خوب این است که ترکیه به‌سختی تلاش میکند تا با این مشکل مقابله کند.
قیمت املاک در ترکیه چگونه است؟
چشم‌اندازهای وسیع ترکیه، به‌عنوان سی‌وهفتمین کشور بزرگ دنیا، اهداف مختلفی را دنبال می‌کنند و باعث تفاوت در نوع شاخص قیمت خانه می‌شوند. مثلاً در کالکان، املاک زیر قیمت 100000یورو، به‌ندرت دیده‌می‌شود، اما در آلتینکوم، قیمت آپارتمان یک‌خوابه از 50000یورو شروع می‌شود.
اجاره‌ی ملک خودتان
برخی از صاحب خانه‌های دارای املاک خارجی، گاهی ملک اجاره‌ای می‌خرند تا درآمدی در زمانی که آنجا نیستند داشته‌باشند. همچنین باید مهارت‌های بازاریابی خلاقانه داشته‌باشید تا بتوانید خانه‌تان را اجاره دهید. بازار ترکیه پر از املاک اجاره‌ای است و باعث کاهش نرخ کرایه و تقاضا می‌شود و در آخر اینکه فراموش نکنید که مالیات درآمد کرایه‌ای را بپردازید و اگر در ترکیه نیستید، مشاور املاک بگیرید تا کرایه‌ها را کنترل کند. این‌ها مواردی است که برای خرید ملکی به‌منظور اجاره‌دادن، لازم است.
پشت پرده سرمایه‌گذاری و خرید خانه در ترکیه/ خودمان را گول نزنیم!
خرید ملک در ترکیه به یکی از پرطرفدارترین روش‌های سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت میان ایرانی‌ها تبدیل شده که یک کارشناس اقتصادی به خطرات این موضوع پرداخته است.
آلبرت بغازیان، کارشناس اقتصادی، در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری برنا در خصوص سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در ترکیه و آسیب‌های اقتصادی این موضوع گفت: کشور ترکیه به دلیل کاهش نفوذ در بازارهای اروپایی و کاهش شدید سرمایه‌گذاری خارجی تصمیم گرفته این خلاء را با روش‌های دیگر مانند فروش املاک به خارجی‌ها برطرف کند. این تصمیم برای اقتصاد ترکیه بسیار مناسب است به صورتی که این سرمایه گذاری‌ها برای خرید کالای مصرفی و توسعه صنعت ساختمانی ترکیه انجام می‌گیرد.
او ادامه داد: در این شرایط بهترین گروهی که می‌توانند هدف جذب سرمایه در بخش ساختمان برای ترکیه باشند خریداران مسکن از ایران هستند. به دلیل اینکه اروپایی‌ها سبک زندگی متفاوتی دارند و علاقه چندانی به خرید خانه در کشور ترکیه ندارند و با وعده‌های امنیت سرمایه گذاری بالا و تضمین آینده فرزندان ایرانی‌ها، سعی دارند سرمایه‌ها را به کشور خود بکشانند.
او تاکید کرد: زمانی که با دوستان صحبت می‌کنم و دلیل خرید خانه در ترکیه را می پرسم، می‌گویند برای آینده بچه‌ها! ولی در حقیقت آنجا آینده‌ای نیست و فقط خودمان را گول می‌زنیم.
این کارشناس اقتصادی اظهار کرد: روند رو به رشد قیمت مسکن در ایران طی سال‌های گذشته بسیار زیاد بوده و حتی در زمان هایی از نرخ رشد دلار هم پیشی گرفته و به همین دلیل فرد با فروش یک آپارتمان در تهران به راحتی می تواند، تحت تاثیر تبلیغات غیر واقعی اقدام به خرید خانه در ترکیه کند.
بغازیان افزود: بسیاری از کانال‌های ماهواره‌ای که ارتباط نزدیکی با شرکت‌های ساختمانی در داخل کشور دارند، تبلغ می کنند که با سرمایه گذاری و خرید خانه در ترکیه با مبلغ 6 یا 7 میلیارد تومان اقامت این کشور را می‌توان گرفت. به نظر من این این نوع تیلیغات باید از طریق سازمان‌های امنیتی مورد برسی دقیق قرار بگیرد که چرا این شرکت‌ها مردم را با وعده‌های دور از واقعیت تشویق می‌کنند که در ترکیه مسکن بخرند.
او تصریح کرد: ساختمان سازهای ایرانی نیز از فرصت استفاده و ترک‌ها را بیدار کردند که شما نواحی سرسبز دارید و ایرانی‌ها عاشق این هستند که کنار دریا یا یک دریاچه، خانه داشته باشند و این فرصت خوبی برای رونق بخشی به حوزه مسکن در ترکیه است.
او گفت: اگر بلند مدت به این مسئله نگاه کنیم مشخص می‌شود این روش جذب سرمایه‌گذاری بر اقتصاد ترکیه تاثیرگذار نخواهد بود ولی موردی که باید سرمایه گذاران به آن توجه کنند این است که سرمایه‌هایی که از این طریق وارد ترکیه می شود، به دلیل قوانین ترکیه به سختی از این کشور خارج خواهد شد.
این کارشناس اقتصادی در پایان تاکید کرد: عده ای فکر می‌کنند با خرید خانه در ترکیه سرمایه گذاری خوبی کردند و سود بیشتری کسب می‌کنند ولی باید برای آنها این موضوع را روشن کرد اصلا قضیه این نیست، همانگونه که در امارات اتفاق افتاد که در ازای یک میلیون درهم اقامت میدهند ولی بعد که شرایط اقامت را بررسی می‌کنید مشخص می‌شود، برای داشتن ملک و اقامت در این کشور باید معادل 120 درصد قیمت ملک هزینه کنید.
مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟
سرمایه گذاری در ترکیه به دلیل فاصله کم جغرافیایی و تشابه فرهنگی مورد استقبال عده زیادی از مردم قرارگرفته است. مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری یکی از سریع‌ترین راه‌ها برای استفاده از مزایای بی‌شمار شهروندی ترکیه است. تحصیل رایگان، استفاده از امکانات درمانی پیشرفته، دریافت گذرنامه ترکیه و امکان سفر به بزرگترین کشورهای جهان بخشی از مزایای سرمایه‌گذاری در ترکیه است. با ما در ام تی سی هوم همراه باشید تا با 5 تا از مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری در ترکیه آشنا شوید.
چرا باید در ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟
افراد زیادی کشور ترکیه را برای سرمایه گذاری انتخاب می‌کنند چون می‌خواهند از مزایای متعدد این سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند. با سرمایه گذاری در کشور ترکیه می‌توانید تابعیت این کشور را به دست آورید. همچنین در مدت زمان کوتاهی صاحب پاسپورت ترکیه می‌شوید و امکان سفر به بیش از ۳۰ کشور بدون ویزا برای شما فراهم می‌شود.
البته قابل ذکر است از راه‌های مختلفی مانند: خرید ملک در ترکیه، ازدواج، پناهندگی و سرمایه گذاری تابعیت کشور ترکیه را به دست خواهید آورد. در بین همه این روش‌ها، خرید خانه راحت‌ترین و سریع‌ترین راه است که با رعایت قوانین و از یک راه مطمئن می‌توانید به یکی از شهروندان ترکیه تبدیل شوید. البته ما در ام تی سی هوم به هیچ عنوان پناهندگی را توصیه نمی‌کنیم چون معایب و خطرهایی بی‌شماری به دنبال دارد.
دریافت پاسپورت ترکیه در مدت‌زمان ۳ تا ۶ ماه
خرید سهام، کارآفرینی، خرید اوراق قرضه دولتی و خرید آپارتمان در استانبول از راه‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه به شمار می‌روند. بعد از به پایان سرمایه گذاری ترکیه رسیدن فرآیند سرمایه گذاری ظرف مدت ۳ تا ۶ ماه موفق به دریافت پاسپورت ترکیه خواهید شد. بعد از اخذ پاسپورت این کشور می‌توانید به بیش از ۷۰ کشور بدون ویزا سفر کنید.
تحصیل در بهترین دانشگاه‌های ترکیه
در کشور ترکیه بیشتر از ۱۷۰ دانشگاه با اعتبار بین‌المللی، مشغول فعالیت هستند. شما با سرمایه گذاری و اخذ تابعیت ترکیه امکان تحصیل در این دانشگاه‌ها را به دست خواهید آورد. هزینه پایین تحصیل و شرایط آسان جذب دانشجو از مهم‌ترین سرمایه گذاری ترکیه ویژگی‌های دانشگاه و تحصیل در ترکیه است.
حضور پاسپورت ترکیه در لیست ۴۰ پاسپورت معتبر دنیا
پاسپورت ترکیه یکی از معتبرترین پاسپورت‌های جهان است. پاسپورت این کشور در لیست ۴۰ پاسپورت معتبر دنیا و در رتبه ۳۸ قرار دارد. با استفاده از این پاسپورت می‌توانید برای دریافت ویزای معتبرترین کشورهای جهان اقدام کنید.
حفظ تابعیت قبلی، برگ برنده سرمایه گذاری در ترکیه
یکی از مزایای سرمایه گذاری در ترکیه، اخذ تابعیت این کشور است. اما جالب است بدانید با دریافت شهروندی ترکیه، تابعیت ایرانی خود را از دست نمی‌دهید. تابعیت ترکیه یک تابعیت مضاعف است که باعث می‌شود از مزیت‌های شهروندی این کشور برخوردار شوید. به‌عنوان نمونه با ثبت شرکت در ترکیه می‌توانید در این کشور اقامت نکنید اما بعد از گذشت زمان تائید شده، شهروندی ترکیه را به دست آورید.
خدمات رایگان درمانی در ترکیه
زیرساخت‌های بهداشتی و درمانی در ترکیه نسبت به کشورهای دیگر خاورمیانه پیشرفت و توسعه بیشتری دارد. در این کشور بیمه‌های مختلفی وجود دارد که با استفاده از آنها هزینه‌های درمانی به میزان قابل‌توجهی کم می‌شود. شرکت‌های بیمه هزینه تعداد زیادی از بیماری‌ها را به جز عمل‌های زیبایی تحت پوشش قرار می‌دهد.
چه کسانی می‌توانند در ترکیه سرمایه گذاری کنند؟
هر فردی با در نظر گرفتن ریسک‌ها، مزایا و معایب سرمایه گذاری در یک کشور خارجی، می‌تواند نسبت به سرمایه گذاری در ترکیه از راه‌های مختلف اقدام کند. یکی از مهم‌ترین شروط سرمایه گذاری در ترکیه داشتن سن بالای ۱۸ سال و طرح توجیه اقتصادی است.
همچنین هر نوع سرمایه گذاری هزینه متفاوتی دارد که اشخاصی که قصد شروع سرمایه گذاری دارند باید بتوانند مبلغ سرمایه اولیه را تأمین کنند.
چه کسانی می‌توانند در ترکیه سرمایه‌گذاری کنند؟
نکته‌های مهم درباره سرمایه گذاری در ترکیه
قبل از شروع سرمایه گذاری در ترکیه همه خطرها و منفعت‌های این کار را در نظر بگیرید. بعضی از کشورها نسبت به مبلغ سرمایه گذاری شده در کشورشان تعهدی ندارند و پاسخگوی کلا‌ه‌برداری‌ها و فسادهای اقتصادی نیستند. ترکیه یکی از کشورهایی است که فساد مالی زیادی دارد و شاید تأمین امنیت مالی در آن کار راحتی نباشد.
به همین دلیل ایران و ترکیه دو توافقنامه دوطرفه امضا کرده‌اند که هدف آن تأمین امنیت مالی سرمایه‌گذاران ایرانی است. در این توافقنامه‌ها به این شرح‌اند:
- توافقنامه ارتقا و حفاظت از سرمایه
- توافقنامه پیشگیری از دوگانه مالیاتی
هدف توافقنامه ایران و ترکیه جلوگیری از فسادهای مالی است.
ام تی سی هوم همراه شما در سرمایه گذاری در ترکیه
در این مقاله همه جوانب سرمایه گذاری و بهترین روش‌های سرمایه گذاری در ترکیه صحبت کردیم. یکی از روش‌هایی که به مبلغ کمتری برای سرمایه‌گذاری نیاز دارد خرید ملت در ترکیه است. اگر درباره خرید املاک ترکیه سؤالی دارید می‌توانید با همکاران ما در MTC HOME تماس بگیرید. مشاورین ام تی سی هوم با شماره تلفن واتساپ در استانبول 00905312699346 پاسخگوی سؤال‌های شما در زمینه سرمایه‌گذاری در حوزه خرید و فروش ملک در ترکیه هستند.
خرید مسکن در ترکیه و دبی سرمایه شما را به خطر می‌اندازد!
آمارها نشان می‌دهد که تبلیغات ماهواره‌ای و متاسفانه برخی از هنرمندان ایرانی در بالا رفتن میزان سرمایه گذاری ملک در ترکیه و دبی بسیار موثر بوده. به طوری که ایرانیان با خرید ۷۱۸۹ مسکن در کشور ترکیه صدرنشین بوده‌اند. اما آیا این سرمایه گذاری ها توانسته گزینه‌ی مناسبی برای سرمایه گذاری و چند برابر شدن دارایی افراد باشد؟
مشکل اصلی که در رابطه با سرمایه گذاری در کشورهای ترکیه و دبی وجود دارد، خارج شدن سرمایه ملی از کشور به قصد سرمایه گذاری پرسود در کوتاه ترین زمان ممکن است. که طبق تحقیقات و آمارهای منتشر شده، این سرمایه گذاری ها نه تنها پرسود نیستند بلکه خطر از دست رفتن سرمایه هم دارند. در ادامه این مطلب به ۳ نکته مهم در زمینه سرمایه گذاری در ترکیه اشاره می کنیم که قابل تامل است.
چند نکته مهم در زمینه سرمایه گذاری در ترکیه
نکته اول
بر اساس موسسات رتبه‌بندی ریسک، وضعیت ریسک ترکیه چندان جالب نیست. موسسه اویلر-هرمس در فصل چهارم ۲۰۲۰ ترکیه را از نظر ریسک کوتاه مدت در میان کشورهای حساس و سطح ۳ قرار داده است. ریسک میان مدت نیز این کشور رتبه C علاوه بر این، موسسه «ام بست» ریسک‌های ترکیه را سطح بالا می‌داند و آن را در سطح ۴ از ۵ سطح موجود قرار داده است. بر اساس این گزارش، ریسک اقتصادی این کشور متوسط است اما ریسک سیاسی و مالی زیاد است. این موضوع نشان می‌دهد اگر از ریسک و نااطمینانی اقتصاد کلان فرار می‌کنید، ترکیه گزینه مناسبی برای شما نبوده است.
نکته دوم
وضعیت متغیرهای اقتصاد کلان این کشور؛ تورم ترکیه احتمالا در سال ۲۰۲۱ حدود ۱۱ درصد باشد و چشم‌انداز تورمی آن هم حدود ۱۱ درصد است. نرخ بیکاری این کشور هم نسبتا بالا است و پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که نرخ بیکاران این کشور در سال ۲۰۲۱ بیش از ۱۲ درصد خواهد بود. همین موضوع نشان از وضعیت اقتصاد کلان نه چندان مناسب این کشور دارد. علاوه بر این، ریسک‌های سیاسی این کشور همواره احتمال تاثیرگذاری بر اقتصاد را دارند.
نکته سوم
افت نرخ ارز ترکیه؛ هر دلار آمریکا در اول اکتبر سال ۲۰۱۹ حدود ۵٫۷۲ لیر ترکیه بود. این میزان در اول اکتبر سال ۲۰۲۰ به ۷٫۷۵ لیر رسید و در حال حاضر معادل با ۷٫۴۷ لیر شده است. در واقع اگر شما هنگام خروج و خرید خانه دلار خارج کرده و مسکن خریداری کرده‌اید، اکنون زیان کرده‌اید. چرا؟ چون همان طور که در ادامه می‌گوییم خانه در ترکیه (در بازه مهرماه سال گذشته تا امسال) کمتر از ۳۰ درصد رشد کرده اما دلار ۳۵ درصد افزایش یافته بود. یعنی نگهداری دلار رشد بیشتری نسبت به خرید خانه داشت.
نکته آخر:
هزینه فرصت؛ در فاصله اکتبر (تقریبا معادل مهرماه) سال ۲۰۱۹ تا همین ماه در سال ۲۰۲۰، بهای اسمی مسکن در ترکیه حدود ۲۹٫۲ درصد و بهای واقعی مسکن ۱۵٫۵ درصد رشد کرده است. این در حالی است که در همین مدت اگر در شهری مانند تهران مسکن داشتید، بهای آن بیش از دو برابر شده بود.
تمام این نکات حاکی از آن است که خرید آپارتمان در ترکیه چندان گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری نیست.
مراقب کلاهبری ها باشید، با خرید خانه در دبی اقامت به شما داده نمی شود !
طبق گفته برخی از کارشناسان و فعالان بازار ملک، صدور اقامت دائم و سود سرمایه‌گذاری باعث شده تا بسیاری از ایرانیان ترغیب به خرید خانه و سرمایه گذاری در کشور دبی شوند. اما برخی از حقوقدانان موضوع صدور پروانه اقامت برای اتباع بیگانه به شرط خرید املاک و مستغلات صحت نداشته و در حال حاضر به علت افزایش حباب گونه قیمت‌های ملک در دبی خرید ملک در این کشور سود آنچنانی برای سرمایه گذار ندارد.
طبق گزارش اعلام شده از سایت خبری اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، رستم عبادی، کارشناس و فعال املاک خارجی در منطقه شمال تهران در این مورد گفت: جدای سرمایه گذاری ترکیه از وعده‌های نادرست اقامت دائم اگر شخصی خواستار سرمایه گذاری در دبی است باید بداند از سال ۲۰۰۲ که به اتباع خارجی اجازه مالکیت داده شده، دبی با افزایش قیمت ملک روبرو شده است و دیگر این کشور برای سرمایه گذاری به صرفه نیست. فروش خانه های ویلایی یا زمین دار تنها به شرط داشتن شریک خارجی و تبعه اصلی آن کشورها ممکن است. ضمنا بیشتر شرکت های ساختمانی و بنگاه‌های املاک در دبی از فروش مالکیت خانه‌ها به مردم خودداری می کنند. در واقع بی‌آنکه خریدار مطلع شود فقط ساختمان و اعیان را به او می‌فروشند. این مشاور در ادامه بیان کرد: بیشترین کلاهبرداری در زمینه فروش ملک خارجی وعده گرفتن اقامت دائم است.
بر اساس قانون امارت متحده عربی به هیچ فرد خارجی اقامت دائم یا پاسپورت امارتی تحت هیچ عنوانی داده نمی شود و افراد خارجی فقط می توانند ویزای اقامت حداکثر شش ماه تا سه سال دریافت کنند که البته با شروطی قابل تمدید خواهد بود. به طور مثال برای سرمایه گذارانی که صاحب ملکی در امارت به ارزش بالاتر از یک میلیون درهم باشد، ویزای اقامت شش ماهه قابل تمدید صادر می شود. در این کشور، معمولا جذب سرمایه خارجی با هدف رواج ساخت و ساز در نقاط کمتر توسعه یافته انجام می‌شود و نقاط پر رونق و عرصه زمین قابل انتقال به تباع خارجی نیست. وی گفت: اگر موفق به دریافت اقامت دائم کشوری نشده‌اید، خرید ملک هرگز گزینه مناسبی به شمار نمی‌آید. این گزینه تنها به درد افرادی می خورد که مقیم آن کشورها به شمار می‌آیند با قصد اقامت دائم نداشته و به دلیل تحصیل یا کار به کشور دیگر رفت و آمد دارند.
بازار مسکن ایران
نگاهی به پیشینه بازار مسکن ایران حاکی از آن است که نوسانات در این بازار، از الگوی خاصی پیروی می کند. این الگو در دهه های پیشین، روند نسبتا معینی را به تحولات قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن، حاکم کرده است. طبق این الگو، قیمت مسکن در دوره رکود، کاهش قیمت واقعی را تجربه می کند و رخوتی بر بازار معاملات و سرمایه گذاری حاکم می شود. بعد از طی این دوره، ابتدا شهر تهران ( به عنوان شهر پیشتاز ) و به دنبال آن سایر شهرهای بزرگ، تقاضای وارد شده به بازار، افزایش می یابد.
نکات بنیادی سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران
- متوسط دوره ساخت مسکن در ایران حدود ۲ سال است.
- هر چه شدت افزایش قیمت در دوره رونق بیشتر باشد، طول آن کوتاه تر می گردد.
- سرعت شکل گیری رکود، سریع تر از شکل گیری رونق است.
- دوره های گذرا از رکود به رونق و نیمه اول رونق، زمان مناسبی برای خرید خانه و انواع ملک است.
- زمانی که رشد قیمت در آینده، پیش بینی می شود و خریدار، توان کافی خرید ندارد، باید پیش خرید نماید.
آخرین و مهم ترین نکته این است که بازار مسکن ایران یکی از کم ریسک ترین و پر سودترین بازارهای سرمایه گذاری در ایران است که اگر با دانش و آگاهی کافی صورت بگیرد می تواند بهترین سرمایه گذاری و رسیدن به سود چند برابر در مدت زمان کوتاه برای شما باشد.
برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران، خرید انواع ملک ( خرید آپارتمان، ویلا و . ) به وب سایت شابش مراجعه کنید و با مشاهده آگهی‌های باکیفیت و ارتباط با مشاورین معتبر هوشمندانه ملک ایده آل خود را پیدا کنید.
دیدگاه شما