درک مفهوم اجرا معاملات

به یاد داشته باشید، هر چه اهرم بیشتر باشد، ریسک نیز بیشتر است. معامله های فیوچرز ارسال شده توسط صرافی لزوماً نشان دهنده خطر یا نوساناتی نیست که یک قرارداد فیوچرز خاص ممکن است با آن مواجه شود. بنابراین از اهرم عاقلانه استفاده کنید و از نظر ریسک بیش از حد توان خود را بر عهده نگیرید!

خیار تبعض صفقه

خیار تبعض صفقه بدین صورت تعریف می شود که یک معامله به دو بخش صحیح و باطل تجزیه می گردد. در این حالت ثمن یا قیمت آن بخش درک مفهوم اجرا معاملات از معامله که باطل است، به مشتری برگردانده شده و مشتری، می تواند بخش صحیح معامله را نیز فسخ نماید و ثمن آن بخش را مسترد کند. شرایط اعمال خیار تبعض صفقه آن است که معامله قابل تجزیه بوده، مشتری آگاه به بطلان بخشی از معامله نبوده و طرفین در زمان عقد، خیار خود را اسقاط نکرده باشند.

برای مشاوره خیار تبعض صفقه

برای مشاوره خیار تبعض صفقه

عناوین اصلی این مقاله

در حقوق خیارات به معنای اختیار است . یعنی اختیاری که قانون گذار به خریدار و فروشنده می دهد تا بتوانند معامله خود را فسخ کنند . خیارات، انواع مختلفی دارند مانند خیار فسخ ، خیار غبن ، خیار تدلیس ، خیار تاخیر ثمن و . .

یکی از انواع خیارات ، خیار تبعض صفقه است . خیار تبعض صفقه علی رغم نام به ظاهر دشوار خود بسیار قابل درک است . در واقع طبق این خیار، قرارداد خرید و فروش تنها نسبت به یک قسمت از معامله صحیح و نسبت به بخش دیگر آن به جهتی از جهات باطل است. در این حالت ثمن یا قیمت آن بخش از معامله که باطل است، به مشتری برگردانده شده و مشتری، می تواند با استناد به خیار تبعض صفقه، بخش صحیح معامله را نیز فسخ نماید و ثمن آن بخش را مسترد کند یا اینکه فقط آن بخش صحیح معامله را قبول نماید.

از آنجا که خیار تبعض صفقه مانند باقی خیارات مذکور در قانون مدنی، دارای شرایط خاص خود می باشد، در این مقاله به بررسی این خیار می پردازیم. به این ترتیب که ابتدا، به تعریف خیار تبعض صفقه پرداخته، سپس شرایط اعمال خیار تبعض صفقه را توضیح داده و در آخر، به این پرسش پاسخ می دهیم که خیار تبعض صفقه در چه معاملاتی ایجاد می شود؟

تعریف خیار تبعض صفقه

تبعض مصدر باب تفعل بوده و به فتح (ت) و (ب) و ضم و تشدید(ع) تلفظ می شود. همچنین، کلمه صفقه به فتح (ص) و سکون (ف) و فتح (ق) تلفظ می گردد. ماده 441 قانون مدنی در تعریف خیار تبعض صفقه مقرر نموده: « خیار تبعض صفقه وقتی حاصل می شود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع به جهتی از جهات باطل باشد، در این صورت مشتری حق خواهد داشت بیع را فسخ نماید یا به نسبت قسمتی که بیع واقع شده است قبول کند و نسبت قسمتی که بیع باطل بوده است ثمن را استرداد کند. »

تبعض در لغت به معنای تجزیه و چندپاره شدن بوده و صفقه نیز به معنای معامله می باشد. مطابق ماده فوق، خیار تبعض صفقه در حقوق مدنی زمانی ایجاد می شود که یک معامله به دو بخش تجزیه می گردد، بدین صورت که یک بخش آن صحبیح بوده و بخش دیگر، باطل می باشد. در این حالت:

۱ ثمن یا قیمت آن بخش از معامله که باطل است، به مشتری برگردانده می شود.

۲ مشتری، می تواند با استناد به خیار تبعض صفقه، بخش صحیح معامله را نیز فسخ نماید و ثمن آن بخش را مسترد کند یا اینکه فقط آن بخش صحیح معامله را قبول نماید.

برای روشن تر شدن موضوع، تصور کنید که شخص الف، شش دانگ ملکی را به شخص ب می فروشد، در حالی که تنها مالک سه دانگ ملک بوده و سه دانگ دیگر ملک، وقف بوده و انتقال آن امکان پذیر نمی باشد. در این حالت، معامله نسبت به سه دانگی که شخص الف، مالک آن بوده صحیح می باشد و نسبت به سه دانگ وقف، باطل. در این حالت، شخص ب می تواند با استناد به خیار تبعض صفقه، بخش صحیح معامله را نیز فسخ کرده و پولی را که داده است (ثمن) از شخص الف پس بگیرد. یا اینکه بخش صحیح معامله را قبول کرده و فقط ثمن قسمت باطل را پس بگیرد

شرایط اعمال خیار تبعض صفقه

برای اعمال هر یک از خیاراتی که در قانون مدنی از آنها نام برده شده همچون خیار تاخیر ثمن و خیار شرط، لازم است که شرایطی رعایت گردد. اعمال و اجرای خیار تبعض صغقه نیز منوط به رعایت شرایطی می باشد. شرایط اعمال خیار تبعض صفقه عبارتند از:

۱ در تعریف خیار تبع صفقه گفتیم که در این نوع از خیار، یک معامله به دو بخش تجزیه می گردد، بدین صورت که یک بخش آن صحیح بوده و بخش دیگر، باطل می باشد. بنابراین، شرط اول اعمال خیار تبعض صفقه آن است که معامله قابل تجزیه شدن به دو بخش باشد. در نتیجه اگر معامله قابل تجزیه به دو بخش نباشد، مانند اینکه حیوانی فروخته شده ولی یک گوش نداشته باشد، در این صورت امکان اجرای خیار تبعض صفقه وجود نخواهد داشت.

۲ شرط دوم اعمال خیار تبعض صفقه آن است که مشتری در زمان معامله، آگاه به باطل بودن یک بخش از معماله نباشد. به عنوان نمونه، در مثال فروش مال موقوفه که در بخش قبل گفتیم، اگر مشتری در زمان معامله بداند که سه دانگ از ملک فروخته شده، وقف بوده دیگر حق فسخ معامله به استناد خیار تبعض صفقه را نخواهد داشت.

۳ خیار تبعض صفقه، جزء خیارات فوری قانون مدنی نبوده، بنابراین اجرای فوری خیار از شرایط اعمال خیار تبعض صفقه نمی باشد. با این وجود باید توجه نمود که مشتری نباید اجرای خیار تبعض صفقه را آنقدر به تاخیر بیندازد که از این تاخیر، رضایت او به معامله و اسقاط خیار تبعض صفقه استنباط شود.

۴ شرط آخر از شرایط اعمال خیار تبعض صفقه آن است که طرفین نباید در زمان عقد، حق خیار تبعض صفقه خود را اسقاط کرده باشند. در صورتی که یکی از طرفین یا هر دو خیارتبعض صفقه را اسقاط کرده باشند، حق اعمال این خیاررا نخواهند داشت.

بیشتر بخوانید : خیار فوری چیست

خیار تبعض صفقه در چه معاملاتی ایجاد می شود؟

اگرچه ماده 441 قانون مدنی در تعریف خیار تبعض صفقه فقط به بیع اشاره اشته ، اما در پاسخ به این سوال که خیار تبعض صفقه در چه معاملاتی ایجاد می شود؟ باید گفت:

خیار تبعض صفقه مانند خیار شرط، مختص عقد بیع نبوده و در تمام معاملات معوض، امکان اجرای آن وجود دارد.

خیار تبعض صفقه فقط مخصوص مشتری نبوده، بلکه برای بایع نیز امکان پذیر می باشد. به این ترتیب که اگر ثمن به دو بخش صحیح و باطل تقسیم گردد، بایع حق خواهد داشت عقد را نسبت به مورد صحیح فسخ نماید.

به عنوان مثال، اگر فردی اتومبیل خود را در مقابل ملکی به دیگری فروخته و پس از عقد معلوم شود که سه دانگ از آن ملک، وقف بوده و قرارداد نسبت به آن سه دانگ باطل می باشد، بایع (فروشنده) حق دارد معامله را نسبت به سه دانگ صحیح نیز فسخ نماید.

در ادامه بخوانید : اسقاط کافه خیارات

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد خیار تبعض صفقه در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون خیار تبعض صفقه پاسخ دهند.

سوالات متداول

1- تعریف خیار تبعض صفقه چیست؟

خیار تبعض صفقه بدین صورت تعریف می شود که یک معامله به دو بخش صحیح و باطل تجزیه می گردد در این حالت ثمن یا قیمت آن بخش از معامله که باطل است به مشتری برگردانده شده و مشتری می تواند بخش صحیح معامله را نیز فسخ نماید و ثمن آن بخش را مسترد کند و برای اطلاع از جزییات متن مقاله را مطالعه نمایید.

2- شرایط اعمال خیار تبعض صفقه چیست؟

شرایط اعمال خیار تبعض صفقه آن است که معامله قابل تجزیه بوده مشتری آگاه به بطلان بخشی از معامله نبوده و طرفین در زمان عقد خیار خود را اسقاط نکرده باشند که در متن مقاله به طور کامل توضیح داده شده است.

3- خیار تبعض صفقه در چه معاملاتی ایجاد می شود؟

خیار تبعض صفقه مختص عقد بیع نبوده و در تمام معاملات معوض امکان اجرای آن وجود دارد و برای اطلاع از جزییات متن مقاله را مطالعه نمایید.

خیار تدلیس چیست و چه نکاتی در معاملات ملکی دارد؟

خیار تدلیس در معامله یکی از مهم‌ترین مباحث حقوقی بوده که هم خریدار و هم فروشنده باید در خصوص شرایط وقوع آن اطلاع کافی داشته باشند. معاملات ملکی نیز همانند سایر معاملات دیگر از این قاعده مستثنی نیستند.

پیش‌تر در مقاله «خیار تدلیس در عقد اجاره» به مهم‌ترین نکات برای موجرین، مستاجران و مشاوران املاک اشاره کردیم. در این مقاله قصد داریم تا در خصوص مفهوم خیار تدلیس در معامله، ماهیت کلی آن و در ادامه در خصوص خیار تدلیس در معاملات ملکی صحبت کنیم.

خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک با دانستن این نکات، ضمن آشنایی با نکات حقوقی این حوزه، با کسب اطلاعات بیشتر از وقوع تدلیس در معاملات ملکی خود جلوگیری می‌کنند. بنابراین هم باعث حفظ ثروت و دارایی خود می‌شوند و هم از درگیر شدن با چالش‌های قضایی و حقوقی احتمالی اجتناب می‌ورزند.

خیار تدلیس چیست؟

برای درک مفهوم خیار تدلیس در معامله؛ بهتر است ابتدا به این پرسش‌ها پاسخ دهیم که اساسا خیار چیست و تدلیس به چه معنا است؟

اصطلاح خیار در مباحث حقوقی ریشه در کلمه اختیار دارد. آقای ناصر کاتوزیان خیار را اختیاری می‌داند که یکی از طرفین برای فسخ معامله دارد. این اختیار ممکن است با رضایت طرفین و مبنای قراردادی داشته باشد یا آنکه جهت جبران زیان ناشی از معامله باشد.

قانون مدنی ایران به انواع عقد و معامله اشاره کرده که یکی از آنها عقد خیاری است. ماده 188 این قانون در تعریف خیار می‌گوید: «عقد خیاری آن است که برای طرفین یا یکی از آنها یا برای ثالثی اختیار فسخ باشد.» اما خیار انواع مختلفی دارد. ماده 396 قانون مذکور آن را به 10 بخش تقسیم کرده که درک مفهوم اجرا معاملات یکی از آنها خیار تدلیس است.

خوب با مفهوم خیار در معاملات آشنا شدیم، اما تدلیس چیست؟

تدلیس در لغت به معنای فریب، نیرنگ، پنهان کردن یا حقه‌بازی است. ماده 438 قانون مدنی ایران نیز بیان می‌دارد که «تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود.»

در نهایت می‌توان خیار تدلیس را اینگونه توصیف کرد که هر گاه یکی از دو طرف معامله با استفاده از فریب و پنهان کردن؛ طرف دیگر را وادار به معامله کند؛ آنگاه او حق فسخ معامله را دارد. چرا که در صورت کسب اطلاع از آن به معامله تن نمی‌داد.

با این اوصاف خیار تدلیس برای خریدار آن است که در صورت کسب اطلاع از نیرنگ فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کرده و همین موضوع برای فروشنده نیز کاملا صدق خواهد کرد.

شرایط تحقق خیار تدلیس چیست؟

تحقق شرایط خیار تدلیس برای خریدار یا فروشنده در چندین مورد خلاصه می‌شود که از متن مواد قانونی فوق نیز استنباط می‌شود. اما در اینجا به زبان ساده بیان می‌کنیم.

خیار تدلیس شرایط خاص خود را برای تحقق دارد. در واقع باید ادله و دلایل محکمی وجود داشته باشد تا یکی از طرفین بتواند با استناد به آن، از خیار تدلیس برای فسخ معامله استفاده کند. در ادامه به این شرایط می‌پردازیم.

وجود نیرنگ و فریب در معامله

از جمله شرایط خیار تدلیس آن است که باید عملیات فریب و پنهان کاری به گونه‌ای باشد که موجب انعقاد قرار شده باشد. در واقع چنانچه فریب و نیرنگی از جانب یکی از طرفین معامله صورت نمی‌گرفت؛ طرف مقابل حاضر به انجام معامله و عقد قرارداد نمی‌شد.

برای نمونه فرض کنید شخصی ملکی را در اختیار دارد که استحکامات و پایه‌های ضعیف ملک باعث ترک خوردن دیوارهای آن شده است. در اینجا ممکن است او با استفاده از دیوارپوش سعی در پنهان کردن این عیب کرده و ملک خود را به فروش برساند. در صورتی که اگر مشتری از وجود این عیب اطلاع داشت، هرگز دست به خرید آن ملک نمی‌زد.

ذکر این نکته ضروری است که بحث قیمت ملک نمی‌تواند جزء شرایط و دلایل خیار تدلیس در معامله باشد. به عنوان مثال، اگر فردی ملکی را با قیمت پایین خریداری کرد و از این معامله پشیمان شد، نمی‌تواند از پایین بودن قیمت به عنوان تدلیس در معامله یاد کند.

تدلیس باید از جانب یکی از طرفین باشد نه شخص ثالث

بحث دیگر آن است که تدلیس باید از طرف یکی از طرفین معامله باشد تا موجب ایجاد خیار فسخ قرارداد برای طرف دیگر شود. در واقع چنانچه تدلیس از جانب یک شخص ثالث مانند واسطه صورت گرفته باشد، شخص فریب خورده نمی‌تواند قرارداد را به هم بزند. اما می‌تواند از شخص فریب دهنده ادعای خسارت کند.

برای نمونه چنانچه ملکی با دادن اطلاعات غلط از جانب مشاور املاک و بدون دخالت فروشنده، به فروش رفته باشد، خریدار بعدا حق فسخ معامله را ندارد. البته باید این نکته را در نظر گرفت که گاهی اوقات ممکن است یکی از طرفین معامله با شخص ثالث تبانی کرده باشد که در صورت اثبات فرد می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

شرایط تحقق خیار تدلیس به چه صورت است؟

البته اثبات تدلیس در معامله نیز نیازمند ارائه دلایل و مدارک کافی است. از جمله این دلایل می‌توان به متن قرارداد مکتوب یا شهادت و گواهی افراد درگیر با معامله اشاره کرد. در هر صورت افراد باید اسناد مکتوب و دلایل درک مفهوم اجرا معاملات محکمه‌پسند خود را برای اثبات در اختیار داشته باشند.

برای فسخ معامله باید فوری اقدام کرد

ماده 440 قانون مدنی به یکی دیگر از شرایط تحقق خیار تدلیس اینگونه اشاره می‌کند که «خیار تدلیس بعد از علم به آن فوری است.» تفسیر این ماده آن است که فرد فریب خورده باید در اسرع وقت فسخ قرارداد را اعلام کند و در صورت عدم رضایت طرف مقابل، می‌تواند به مراجع قانونی شکایت کند.

ذکر این نکته ضروری است که منظور از عبارت «فوری» در این ماده قانونی همان مدت زمان عرفی است که معمولا یک ماه تا 40 روز است. در صورت عدم اقدام فوری فرد فریب خورده، حق فسخ قرارداد از وی ساقط خواهد شد. این اقدام در ابتدا شامل در جریان گذاشتن فرد طرف معامله و درخواست فسخ قراداد و در صورت عدم رضایت، طرح بحث در مراجع قانونی است.

پنهان کردن نصف حقیقت هم شامل خیار تدلیس می‌شود

چنانچه یکی از طرفین معامله نصف حقیقت را پنهان کرده باشند، باز هم در صورت اثبات؛ شامل خیار تدلیس شده و فرد می‌تواند قرارداد را فسخ کند. اما منظور از پنهان کردن نصف حقیقت چیست؟

برای نمونه همان مثال قبلی مربوط به ترک‌های دیوار را در نظر بگیرید. ممکن است فروشنده به صورت جزئی به وجود برخی ترک‌های سطحی بر روی دیوار و در زیر دیوارپوش اشاره کند. اما اینکه استحکامات و دیوار اصلی ساختمان دچار ترک شده باشد را مخفی نگه دارد.

فریب باید قبل از عقد قرارداد باشد

همچنین از جمله شرایط تحقق خیار تدلیس برای خریدار یا فروشنده این است که عملیات فریب دادن باید قبل از عقد قرارداد رخ داده باشد. بنابراین اتفاقات بعد از عقد قرارداد ملاک نیست.

برای مثال، چنانچه فروشنده بعد از عقد قرارداد وعده دهد که نمای داخلی یا بیرونی ملک را رنگ‌آمیزی کند و از این کار امتناع ورزد، آنگاه این مسئله دلیلی برای فسخ معامله و استفاده از خیار تدلیس نخواهد شد. چرا که بعد از عقد قرارداد بوده است.

خیار تدلیس قابل اسقاط نیست

یکی از نکات مهم در این خصوص آن است که طرح اسقاط کافه خیارات در قرارداد قابل قبول نبوده و نافذ نیست. یعنی چنانچه در یک قرارداد عنوان شود که اجازه خیار تدلیس در معامله ساقط شده، درست نبوده و همچنان حق طرفین برای فسخ قرارداد پابرجاست. چرا که خیار تدلیس قابل استقاط نیست.

نکته مهم: گاهی اوقات امکان دارد که یکی از طرفین جهت فریب دیگری اقدام به جعل سند یا استفاده از سایر روش‌های متقلبانه کرده باشد. در این صورت علاوه بر تدلیس در معامله باید جرم کلاهبرداری را نیز اضافه کرد.

اهمیت خیار تدلیس در معاملات ملکی چیست؟

تدلیس در معاملات ملکی از چندین جنبه حائز اهمیت بوده و ممکن است در این جنس معاملات بیشتر شاهد تدلیس باشم که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم. بنابراین نیاز است که هم فروشندگان، هم خریداران و هم مشاوران املاک از این حیث کاملا آگاه باشند.

ملک و املاک پیچیدگی بیشتری دارند

خرید، فروش یا اجاره ملک و املاک همانند سایر معاملات دیگر نیست که پیچیدگی چندانی نداشته باشد. بحث متراژ، امکانات در نظر گرفته شده برای آن، سند ملک، حق و حقوق صاحب ملک نسبت به همسایگان و نهادهای عمومی از قبیل شهرداری در کنار بسیاری موارد دیگر باعث شده تا پیچیدگی حقوقی معامله در این زمینه بیشتر شود.

از این رو این امکان که یکی از طرفین معامله یا مشاوران املاک دچار خطا شده و سعی در تدلیس کنند، معمولا بیشتر است. مثلا امکان دارد که فروشنده ملک در خصوص سنددار بودن آن اقدام به تدلیس کند یا آنکه یک خانه فاقد پارکینگ باشد، اما وی این مساله را پنهان کند.

ملک و املاک گردش مالی بسیار بالایی دارد

وسوسه فریب در معامله یک موتور سیکلت معمولا بسیار کمتر از وسوسه تدلیس در معامله زمین یا خانه و ملک تجاری است. چرا که قیمت املاک نسبت به بسیاری از دارایی‌های دیگر بسیار بالا بوده و امکان اینکه هر کدام از طرفین برای تدلیس وسوسه شوند بسیار بیشتر است.

تعدد ذینفعان امکان تدلیس را بیشتر می‌کند

در حالت عادی در یک معالمه خانه یا زمین سه نفر خریدار، فروشنده و مشاور املاک ذینفع هستند. هر چند در بسیاری از موارد ممکن است دو یا چند خریدار و فروشنده ملک وجود داشته باشند. همین مساله امکان تدلیس در معامله ملک را بالا می‌برد.

دانش حقوقی در خصوص معامله ملک پایین است

مردم عادی در طول عمر خود ممکن است یک یا نهایتا چند بار اقدام به خرید و فروش ملک کنند. بنابراین طبیعی است که چندان به مباحث قانونی این زمینه تسلط کافی نداشته باشند. همین مساله می‌تواند امکان تدلیس در معاملات ملکی را بالا ببرد.

با تمام این اوصاف؛ اما همانطور که در بالا اشاره شد، قوانین و مقررات در بسیاری موارد همه را شفاف کرده و راه را برای فسخ معامله با استفاده از خیار تدلیس باز کرده تا هر یک از طرفین بتوانند از حقوق خود دفاع کنند.

ما در ادامه به نکاتی اشاره می‌کنیم که خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک باید هنگام معامله به آنها توجه کنند.

نکات مهم خیار تدلیس در معامله ملک برای مشاوران املاک چیست؟

1: مهم‌ترین نکته‌ای که مشاوران املاک جهت جلوگیری از تدلیس در معامله باید مدنظر قرار دهند، مکتوب کردن توافقات، وعده‌ها و صحبت‌های دو طرف معامله است. این کار نقش بسزایی در پیشگیری از تدلیس خواهد داشت.

2: مشاوران املاک نباید از یک طرف معامله جانبداری خاصی داشته باشند. این کار باعث می‌شود طرف دیگر معامله احساس بدی پیدا کرده و نسبت به مشاور املاک بدبین شود.

3: از بیان وعده و وعید از زبان یکی از طرفین خودداری کنند. با این کار ممکن است بعدا و در صورت ادعای یکی از طرفین در خصوص تدلیس، بیشتر خود مشاوران املاک به عنوان طرف سوم در مظان اتهام قرار گیرند.

4: حتما نسبت به ملک مورد نظر جهت معامله و شرایط حقوقی و ملکی آن اطلاع کافی داشته باشند. گاهی ممکن است شرایط حقوقی یک ملک حتما باید در قرارداد ذکر شده و دو طرف معامله از آن آگاهی کامل داشته باشند تا بعدا درگیر مسائل حقوقی نشوند.

این وظیفه مشاور است که شرایط ملک را به لحاظ حقوقی، سند، مالکیت و سایر موارد دیگر به طور کامل از فروشنده پرس‌وجو کرده و مطلع شود.

5: بهتر است مشاورین املاک نسبت به فوت و فن مذاکره و شناخت انواع مشتری به لحاظ رفتارشناسی آگاهی داشته باشند. آنها با شناخت بهتر مشتریان به لحاظ رفتارشناسی؛ می‌توانند افرادی را که مشتری واقعی نبوده یا قصد به کار بردن حقه و فریب در معامله را دارند، بهتر شناسایی کنند.

نکات مهم خیار تدلیس در معاملات ملکی برای خریداران چیست؟

خریداران اصلی‌ترین گروهی هستند که امکان تدلیس در حق آنها وجود دارد. از این رو باید بیشتر از سایر گروه‌ها به نکات مهم دقت کنند. از جمله این نکات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1: خریدار ملک باید سعی کند تمامی توافقات، صحبت‌ها و وعده‌های مهم فروشنده در خصوص ملک را مکتوب کرده و این درخواست را از مشاور املاک داشته باشد.

2: خریدار ملک باید حتما از نظر مشاوران و متخصصان حقوقی و ملکی جهت خرید یا اجاره یک ملک استفاده کند.

3: خریدار یک ملک معمولا از محصول تلاش و پس‌انداز چند ساله خود جهت خرید ملک استفاده می‌کند. بنابراین ضروری است با استفاده از نظرات مشاوران خبره و کسب اطلاع لازم از نکات حقوقی، از وقوع تدلیس یا سایر مشکلات حقوقی دیگر پیش‌گیری کند.

4: از خرید یا اجاره ملکی که پیچیدگی زیادی داشته یا نسبت به صداقت فروشنده بسیار تردید دارند پرهیز کنند.

5: در صورت اثبات تدلیس؛ حتما در اسرع وقت برای فسخ قرارداد اقدام کنند.

6: به مشاوران املاک حرفه‌ای و مورد اعتماد جهت خرید ملک مراجعه کنند.

7: چک لیستی از مهم‌ترین مواردی که ملک مورد نظر آنها باید داشته باشد، تهیه کرده و آن را به هنگام بازدید چک کنند.

نکات مهم خیار تدلیس برای فروشندگان ملک چیست؟

1: از دادن وعدوه و وعیدهای غیرمنطقی و توخالی کاملا پرهیز کنند.

2: تمامی نکات حقوقی و ملکی واحد مسکونی یا تجاری خود را از همان ابتدا برای مشتری شرح دهند.

3: ضمن تاکید بر نکات مثبت ملک خود، حتما در خصوص چالش‌ها و نکات منفی احتمالی ملک نیز توضیح دهند. چرا که هر چند ممکن است با مخفی‌کاری زودتر به نتیجه و فروش برسند؛ اما این کار ارزش دردسرهای فسخ قرارداد یا درگیر شدن در مسائل حقوقی و قضائی را نخواهد داشت.

4: نسبت به حق و حقوق و امکانات ملک خود اطلاع کافی داشته باشند و از تمام شرایط آن آگاهی کامل داشته باشند.

جمع‌بندی

ما در این مقاله تلاش کردیم تا با بیانی ساده توضیح دهیم که خیار تدلیس چیست و مهم‌ترین نکات آن برای خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک چیست. با این حال، هر ملکی شرایط خاص خود را داشته که ممکن است با شرایط سایر املاک تفاوت زیادی داشته باشد. از این رو هر سه گروه باید از نظر متخصصان و مشاوران حرفه‌ای استفاده کنند.

سوالات متداول | خیار تدلیس

خیار تدلیس چیست؟

می‌توان خیار تدلیس را اینگونه توصیف کرد که هر گاه یکی از دو طرف معامله با استفاده از فریب و پنهان کردن؛ طرف دیگر را وادار به معامله کند؛ آنگاه او حق فسخ معامله را دارد. چرا که در صورت کسب اطلاع از آن به معامله تن نمی‌داد.

خیار تدلیس در معامله چیست؟

خیار تدلیس در معامله برای خریدار آن است که در صورت کسب اطلاع از نیرنگ فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کرده و همین موضوع برای فروشنده نیز کاملا صدق خواهد کرد.

آموزش معاملات فیوچرز از مبتدی تا حرفه ای

آموزش معاملات فیوچرز از مبتدی تا حرفه ای را بررسی خواهیم کرد.

شروع معاملات فیوچرز

آیا در معاملات فیوچرز تازه کار هستید؟ شاید بخواهید بیشتر در مورد این صنعت بیاموزید، یا به سادگی علاقه مند هستید که یک معامله گر بهتر شوید. در هر صورت، راهنمای جامع ما برای معاملات فیوچرز هر آنچه را که در مورد بازار فیوچرز باید بدانید را ارائه می دهد. معاملات فیوچرز چیست؟ معاملات فیوچرز را چگونه انجام می دهید؟ چرا معاملات فیوچرز و کالاها انجام شود؟ آیا معاملات فیوچرز بهتر از سهام، فارکس و اختیار معامله است؟

این راهنما شما را در تمام مراحل لازم برای یادگیری، پیاده سازی و اجرای استراتژی معاملات فیوچرز ، همه در یک مکان، راهنمایی می کند.

معاملات فیوچرز چیست؟

معاملات فیوچرز توافقی است بین دو طرف برای خرید یا فروش یک دارایی در تاریخ فیوچرز با قیمتی خاص. با تجزیه آن، یکی از طرفین موافقت می کند که یک کالای خاص را با قیمتی مشخص در تاریخ بعدی بخرد، در حالی که طرف دوم (یک “طرف مقابل”) موافقت می کند که کالای دقیق خریداری شده را به قیمت توافق شده و در تاریخ توافق شده بفروشد.

این قراردادها می تواند بر روی هر کالای استاندارد درک مفهوم اجرا معاملات شده مانند نفت، طلا، اوراق قرضه، گندم یا قیمت شاخص سهام باشد و همیشه در بورس فیوچرز کالا تنظیم می شود.

توجه به این نکته مهم است که برخی از کالاها – مانند نفت، گندم، طلا و سایر کالاها – از نظر فیزیکی قابل تحویل هستند در حالی که سایر قراردادها (مانند قراردادهای فیوچرز شاخص) را فقط می توان به معادل نقدی تبدیل کرد.

عمدتاً سه نوع شرکت کننده در معاملات فیوچرز وجود دارد:

Producers یا تولیدکنندگان : اینها می توانند از کشاورزان کوچک گرفته تا تولیدکنندگان کالاهای بزرگ شرکتی (مانند معدنچیان طلا) متفاوت باشند. هدف اصلی آنها فروش کالاهای خود در بازار است. به منظور محافظت از کالاهای خود در برابر قیمت در برابر کاهش، آنها معمولاً معاملات فیوچرز کوتاه مدت را برای “قفل کردن” قیمت فروش مطلوب می فروشند.

Commercial buyers یا خریداران تجاری : اینها معمولاً تولیدکنندگان بزرگ‌تری هستند که کالاها را برای تولید محصول دیگری خریداری می‌کنند. به عنوان مثال، آنها ممکن است ذرت و گندم را برای تولید غلات بخرند. هدف آنها محافظت در برابر افزایش قیمت با خرید قراردادهای فیوچرز برای “قفل کردن” قیمت خرید مطلوب است.

Speculators یا سفته بازان : اینها می توانند از معامله گران خرده فروشی کوچک روزانه گرفته تا صندوق های تامینی بزرگ متفاوت باشند. هدف آنها خرید یا فروش کالاهای فیزیکی برای تحویل نیست، بلکه هدف آنها سودجویی از طریق سفته بازی در قیمت آنها است. سفته بازان بزرگترین گروه را در میان فعالان بازار تشکیل می دهند که نقدینگی را برای اکثر بازارهای کالا تامین می کنند.

آموزش معاملات فیوچرز از مبتدی تا حرفه ای

هر بازیکن دارای اهداف متفاوت، استراتژی های متفاوت و افق زمانی متفاوت برای برگزاری قرارداد فیوچرز است. این ترکیبی از مشارکت در بازار از سوی بازیگران مختلف چیزی است که بازار آتی را تشکیل می دهد. علاوه بر این، محیطی با فرصت های فراوان برای همه شرکت کنندگان ایجاد می کند.

چگونه معاملات فیوچرز انجام می دهید؟

چهار راه وجود دارد که یک معامله گر می تواند از طریق بازارهای فیوچرز بر روی کالاهای جهانی سرمایه گذاری کند:

ترید آنلاین خود هدایت شده تجارت آنلاین خودگردان کاری است که اکثر معامله گران معاملات فیوچرز خرده فروشی انجام می دهند. این “خودگردان” است زیرا آنها تصمیمات خود را می گیرند، معاملات خود را اجرا می کنند و در نهایت مسئولیت عواقب اقدامات خود را بر عهده می گیرند، خواه این اقدامات منجر به سود یا زیان شود.

بیشتر این فعالیت معاملاتی «آنلاین» انجام می شود، به این معنی که آنها از یک پلت فرم معاملات فیوچرز مبتنی بر رایانه استفاده می کنند که از طریق آن سفارشات خود را از طریق اتصال به اینترنت منتقل می کنند. آنها مستقیماً در یک بورس آتی یا از طریق یک FCM (شرکت تسویه حساب) که سفارشات آنها را به بورس منتقل می کند معامله می کنند.

برای تبدیل شدن به یک معامله گر خودگردان، تنها چیزی که برای شروع نیاز دارید این است که یک حساب کاربری در یک کارگزار فیوچرز باز کنید و شروع به معامله در بازارهای فیوچرز روی پلتفرمی کنید که کارگزار شما از آن پشتیبانی می کند. پلتفرم معاملاتی نرم افزار کاربردی است که روی رایانه یا دستگاه تلفن همراه خود برای انجام معاملات اجرا می کنید.

سیگنال فیوچرز

آموزش معاملات فیوچرز از مبتدی تا حرفه ای

به عنوان مثال، Optimus Futures یک کارگزار معاملات سیگنال فیوچرز است که به معامله گران خود درک مفهوم اجرا معاملات راهبری، پلتفرم های معاملاتی را ارائه می دهد که به بهترین وجه مناسب سطح تجربه آنها است. حتی اگر شما تجارت مستقل را انتخاب می کنید، ما به عنوان کارگزار اختصاصی معاملات فیوچرز شما، اینجا هستیم تا به شما مشاوره و کمک کنیم. شما دسترسی کامل و رایگان به کارگزاران، تیم مدیریت ریسک، تکنسین های پلتفرم و سایر پرسنل پشتیبان ما در تمام ساعات شبانه روز دارید.

تجارت به کمک کارگزار اگر می خواهید یک رابطه شخصی و طولانی مدت با یک کارگزار اختصاصی داشته باشید، این برنامه برای شما مناسب است. حساب‌های به کمک کارگزار برای درک اهداف معاملاتی شما، کمک به تحقیق و نظارت بر بازارها، و قرار دادن سفارشات در جهت منافع شما طراحی شده‌اند.

به عنوان یک مشتری با کمک کارگزار، می‌توانید با یک مشاور سرمایه‌گذاری دارای مجوز کار کنید که می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری معاملات بر اساس عوامل کلان جهانی و تحلیل تکنیکال کمک کند. مشاور شما تعیین خواهد کرد که چه بازارهایی را باید معامله کنید و از چه استراتژی هایی برای دستیابی به بازده مورد انتظار خود استفاده کنید. هر تراکنش در پورتال کارگزاری شما تایید می شود و بیانیه ای در ایمیل خود دریافت خواهید کرد که هر تراکنش فیوچرز را تایید می کند.

آیا ایده ای دارید که می خواهید توسط مشاور خود مدیریت کنید؟ مشکلی نیست، بازخورد و مشاوره رایگان در مورد بهترین راه های ممکن برای استفاده از چنین ایده هایی دریافت خواهید کرد.

در مورد ایده های معاملات فیوچرز خود با یک کارگزار Optimus Futures راحت صحبت کنید. ما می‌توانیم ایده‌های شما را به‌طور عینی ارزیابی کنیم و شما را راهنمایی کنیم که چگونه آنها را به بهترین شکل اجرا کنید. با استفاده از برنامه مدیریت معاملات هدایت‌شده خود، به شما کمک می‌کنیم تا ضررهای توقف از پیش تعیین‌شده را برای به حداکثر رساندن سود هر معامله انجام دهید.

معاملات فیوچرز مدیریت شده اگر صندوق های شاخص، صندوق های سرمایه گذاری مشترک یا هر صندوق مدیریت شده دیگری را معامله می کنید که در آن یک مدیر پول تمام تصمیمات مربوط به تخصیص دارایی های شما و تعادل مجدد پرتفوی شما را می گیرد، پس مدیریت سرمایه گذاری کالایی خود را در نظر بگیرید.

مشاوران تجارت کالا، که به عنوان CTA شناخته می شوند، مدیران پول حرفه ای هستند که در بازارهای فیوچرز جهانی، رسانه سرمایه گذاری اصلی آنها، متخصص هستند. با تنوع گسترده در بازارها، CTAها به دنبال بازدهی مثبت از تغییرات قیمت در شاخص های سهام، ارزها، قراردادهای فیوچرز خزانه داری، معاملات فیوچرز اوراق قرضه و همچنین از بازارهای مختلف کالا هستند.

مشاوران بازرگانی می توانند در بیش از 150 بازار جهانی شرکت کنند. از غلات و طلا گرفته تا ارزها و شاخص های سهام. بسیاری از صندوق‌ها ممکن است با استفاده از چندین مشاور معاملاتی با رویکردهای معاملاتی مختلف، تنوع بیشتری را انتخاب کنند – استراتژی که به عنوان “تنوع سیستم” شناخته می‌شود.

Optimus Futures می‌تواند به مشتریان در انتخاب مشاور معاملات کالا (CTA)، باز کردن یک حساب معاملاتی برای CTA برای مدیریت و نظارت بر فعالیت‌های معاملاتی برنامه فیوچرز مدیریت شده به صورت مداوم کمک کند.

ما تمام اطلاعات را برای شما فقط بر اساس عملکرد جمع آوری می کنیم و فقط آن دسته از معامله گران کالا را به شما تحویل می دهیم که بهترین نتایج را برای اهداف مالی و تحمل ریسک شما به دست آورده اند.

سیستم‌های خودکار و الگوریتمی سیستم‌های معاملاتی خودکار، برنامه‌های رایانه‌ای هستند که توسط توسعه‌دهندگان خبره برای پیروی از یک استراتژی الگوریتمی معین، در هر دقیقه از روز طراحی شده‌اند. سیستم‌های خودکار برای جستجوی روندها، تجزیه و تحلیل داده‌های بازار، و اعمال فرمول‌های ریاضی/فنی خاص برنامه‌ریزی شده‌اند که به نوبه خود سیگنال‌هایی تولید می‌کنند – سفارش‌های خرید و فروش – برای طولانی یا کوتاه کردن یک بازار معین.

آموزش معاملات فیوچرز از مبتدی تا حرفه ای

عملکرد – چه فرضی و چه زنده – در زمان واقعی ردیابی می شود. و بهتر درک مفهوم اجرا معاملات از همه، می توانید هر سیستمی را در هر زمان مشترک، فعال یا غیرفعال کنید. اگر می خواهید در بازار فیوچرز شرکت کنید اما زمان کافی برای نظارت، تدوین و اجرای طرح معاملاتی خود را ندارید، باید اتوماسیون را در نظر بگیرید.

Optimus Futures به شما امکان دسترسی به پایگاه داده عظیمی از سیستم های معاملاتی خودکار را می دهد که در آن می توانید معاملات را به صورت خودکار در حساب کارگزاری خود قرار دهید.

به یاد داشته باشید، هر چه اهرم بیشتر باشد، ریسک نیز بیشتر است. معامله های فیوچرز ارسال شده توسط صرافی لزوماً نشان دهنده خطر یا نوساناتی نیست که یک قرارداد فیوچرز خاص ممکن است با آن مواجه شود. بنابراین از اهرم عاقلانه استفاده کنید و از نظر ریسک بیش از حد توان خود را بر عهده نگیرید!

فرض کنید هزینه یک قرارداد 20000 دلار است. اما برای مبادله آن قرارداد، ممکن است فقط 1000 دلار، یعنی تنها 5 درصد از ارزش کل قرارداد، از شما خواسته شود.
اگر بازار بر خلاف شما حرکت کند و موقعیت شما شروع به ضرر غیر واقعی کند، می توانید بیش از 1000 دلار اولیه خود را از دست بدهید و شما را در موقعیت کم حاشیه قرار دهید.

اگر بازار به کار علیه شما ادامه دهد، بسته به شدت یا سرعت حرکت منفی بازار، می توانید بیش از آنچه در کل حساب معاملاتی خود دارید ضرر کنید. بنابراین، هنگام استفاده از اهرم مراقب باشید

به همین ترتیب، اگر بازار به نفع شما حرکت کند، به دلیل اهرمی که استفاده می‌کنید، می‌توانید بازدهی مثبت را با نرخ بسیار بیشتری به دست آورید.

به عنوان یک سفته باز، می توانید مطمئن باشید که فعالیت در این محیط بازار، محیطی که ریسک بیشتری را به دنبال دارد، توسط سازمان های نظارتی فدرال مانند CFTC و NFA نظارت می شود.

برای کسانی از شما که با دومی آشنایی ندارید، انجمن ملی فیوچرز (NFA) کارگزاران، کارگزاران معرفی، بازرگانان تسویه معاملات فیوچرز ، مشاوران تجارت کالا (CTA)، نمایندگی‌های SWAP و اپراتورهای استخر کالا را تنظیم می‌کند. NFA یک سازمان خودتنظیمی (SRO) است.

اگرچه اینها سازمان های جداگانه ای هستند، اما هر دو با هم برای جلوگیری از تقلب مالی و محافظت از بازار در برابر “بازیگران بد” عمل می کنند. به ویژه، هر دو سازمان وجود دارند تا مطمئن شوند که وجوه شما به عنوان یک سفته باز (یا تامین کننده) کاملاً تفکیک شده است. این مهم است، زیرا به این معنی است که وجوه شما جدا از سرمایه عملیاتی شرکت تسویه حساب نگهداری می شود.

علاوه بر این، در صورت انحلال یا ورشکستگی شرکت تسویه حساب (FCM)، وجوه مشتری دست نخورده باقی می ماند. قوانین ایالات متحده وجوه معاملات فیوچرز و کالاها را تضمین نمی کند، بنابراین نظارت بسیار دقیق توسط تنظیم کننده ها اعمال می شود.

با توجه به این سطح بالای مقررات، بسیاری از موسسات از قرار دادن وجوه در شرکت‌های پایاپای احساس راحتی می‌کنند و حجم بالای معاملات آن‌ها باعث ایجاد نقدینگی برای سفته‌بازان اعم از بزرگ و کوچک برای معامله و سفته‌بازی در بازار فیوچرز می‌شود.

بازیکنان نهادی از بخش‌های مختلف کلمه آمده‌اند و صرافی‌ها تقریباً 24 ساعت شبانه‌روز و 5 روز هفته به آن دسترسی دارند.

سود ناشی از افزایش و کاهش قیمت معاملات فیوچرز

یکی از اصلی‌ترین مزیت‌های بازارهای فیوچرز کالا، توانایی کوتاه‌شدن است که به شما فرصتی می‌دهد تا از کاهش قیمت‌ها سود ببرید.

بنابراین، می‌توان از جنبه‌های مثبت و منفی بازارها سود برد. بیایید یک قدم به عقب برگردیم و برخی از اصطلاحات را در اینجا حذف کنیم:

Long به این معنی است که شما در حال خرید یک قرارداد فیوچرز هستید تا از افزایش قیمت احتمالی آن سود ببرید.
Short به این معنی است که شما یک قرارداد فیوچرز را «فروش» می‌کنید تا از کاهش قیمت احتمالی آن سود کسب کنید (پس از آن باید آنچه را که فروخته‌اید «بخرید» تا موقعیت خود را ببندید).

اکثر مردم مفهوم طولانی مدت (خرید) و سپس فروش برای بستن یک موقعیت را درک می کنند. با این حال، برخی در درک کوتاه (منفعت بردن از یک حرکت نزولی) و سپس خرید آن برای بستن یک موقعیت با چالش مواجه هستند. ساده‌ترین راه برای درک مفهوم کوتاه‌سازی این است که این تصور را که باید مالک چیزی برای فروش آن باشید کنار بگذارید.

در بازار فیوچرز می‌توانید چیزی را بفروشید و با قیمت ارزان‌تری دوباره بخرید. منطقی به این فکر کنید، اگر چیزی را به قیمت 1 دلار بخرید و آن را به قیمت 10 دلار بفروشید، 9 دلار سود خواهید داشت. اما در معاملات فیوچرز و کالاها می توانید چیزی را با قیمت 10 دلار بفروشید و با قیمت 1 دلار بازخرید کنید. در هر صورت، سود 9 دلاری است.

اجازه دهید قسمت کوتاه را کمی گسترش دهیم، فقط در صورتی که نتوانید سر خود را دور آن بپیچید. چگونه چیزی را که مالک آن نیستید بفروشید؟

حق فسخ در معاملات

شاید به جرات بتوان گفت در تمامى قراردادهاى بیع که امروزه در بنگاه‌ هاى معاملات ملکى انجام مى ‌شود، مردم با واژه فسخ روبرو هستند ؛ بدون آن که ضمن درک مفهوم عرفى، از مفهوم حقوقى و آثار آن مطلع باشند. در حقیقت فسخ اختیارى براى یکى از طرفین معامله یا هر دوى آنها در موضوعى خاص است که به شخص اختیار مى ‌دهد معامله خود را از ادامه حیات باز دارد.

بسیاری از افراد تصور می ‌کنند که وقتی کالایی را خریدند و سپس متوجه عیب آن شدند، دیگر کاری از دستشان ساخته نیست و باید با همان کالای معیوب سر کنند. این تصور اشتباه است. در چنین مواردی شما با پشتیبانی قانون مدنی می‌ توانید به اختیار خود، قرارداد را فسخ نمایید یا مابه ‌التفاوت آن را از فروشنده بگیرید . البته توجه داشته باشید که این اختیارات تنها برای شما در نظر گرفته نشده است و به فروشنده نیز مربوط خواهد بود. از دیدگاه قانون مدنی در ماده 396، انواع خیارها برای فسخ معامله 10 مورد است که مواردی از قبیل خیار مجلس، شرط، تاخیر ثمن، رویت و تخلف از وصف، غبن، عیب، تدلیس، تبعض صفقه، تخلف شرط و خیار حیوان را شامل می ‌شود.

حق فسخ در معاملات – انواع خیارات کدامند

بر این اساس، خیار مجلس، اختیاری است که به هر یک از خریدار و فروشنده داده خواهد شد که تا زمانی که متفرق نشده ‌اند و در محل حضور دارند، بتوانند معامله را فسخ نمایند. این در حالی است که خیار تاخیر ثمن، زمانی کاربرد دارد که خریدار در پرداخت ثمن یا همان پول تعلل می‌ کند. در این شرایط است که ماده 402 قانون مدنی به کار می ‌آید. ماده ۴۰۲ قانون مدنی می‌گوید: «هر گاه مبیع، عین خارجی یا در حکم آن بوده و برای تأدیه‌ ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین، اجلی معین نشده باشد، اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری کند و نه مشتری، تمام ثمن را به بایع بدهد، بایع، مختار در فسخ معامله خواهد بود .» بر اساس این ماده، هر گاه فروشنده و خریدار، زمانی را برای پرداخت پول مشخص نکرده باشند و 3 روز از تاریخ معامله بگذرد و فروشنده کالا را در اختیار مشتری نگذارد و مشتری هم قیمت جنس را نپردازد، فروشنده حق دارد معامله را فسخ نماید. این در حالی است که اگر خریدار ظرف 3 روز ثمن معامله را پرداخت کند، دیگر فروشنده حق فسخ نخواهد داشت .

مورد قابل توجه در این نوع خیار این است که هرگاه کالا از آن دسته اجناسی باشد که در کمتر از 3 روز فاسد شود یا افت قیمت پیدا کند ، فروشنده هر زمانی که احساس کرد کالا در حال فساد یا کسر قیمت است، می ‌تواند معامله را برهم بزند.

حق فسخ در معاملات

اگر فسخ در قرارداد پیش ‌بینى شود یا داراى مدت معین توسط طرفین بوده یا مدت در آن پیش ‌بینى نشده است. در مورد نخست مشخص است که این حق داراى مدت است و اگر از مدت آن بگذرد، دیگر شخص حق اعمال فسخ و اجراى آن را نخواهد داشت و ثبات قرارداد باقى خواهد ماند . همچنین در خصوص حالت دوم که برای حق فسخ، مدتی پیش‌ بینی نشده است، باید گفت که از نگاه قانون، این حق فسخ داراى مدت عرفى است و مدت عرفى را عملکرد مردم در طول زمان و مکان مشخص خواهد کرد البته ممکن است این مدت در شهرى 20 روز و در شهرى دیگر چند ماه باشد بنابراین توصیه مى ‌شود از طریق مشورت با کارشناسان از مدت زمان حق اجراى فسخ مطلع شوید و مطمئن باشید که این مواعد طولانى نمی باشد. فسخ با یک اراده اجرا مى‌ شود بنابراین به افراد توصیه مى ‌شود این حق را در صورت صلاح دید بدون هیچ گونه نیازى به حضور طرف مقابل، به وسیله ارسال نامه سفارشى یا اظهارنامه اعلام نمایند. زیرا بسیاری از افراد تصور می‌ کنند که برای اجرای فسخ، رضایت یا حضور طرف مقابل هم نیاز است و با این استدلال، حق خود را به دست خود پایمال می نمایند.

حق فسخ در معاملات – موارد فسخ کدامند

خریدار و فروشنده در موارد ذکر شده در زیر می‌توانند معامله را به هم بزنند:

• نخست آن که از مجلس معامله متفرق نشده باشند که این خیار را «خیار مجلس» می‌گویند.
• در صورتی هر یک از خریدار یا فروشنده، مغبون یا متضرر شده باشد که «خیار غَبْن» نام دارد.
• «خیار شرط»قرار بگذارند که تا مدت معینی هر دو یا یکی از آنان بتوانند معامله را به هم بزنند.
• . «خیار تدلیس»فروشنده یا خریدار، مال خود را بهتر از آنچه هست، نشان دهد و به‌گونه‌ای رفتار کند که قیمت مال در نظر مردم بیشتر از قیمت واقعی آن به نظر برسد
• «خیار تخلف شرط»فروشنده یا خریدار شرط کند که کاری را انجام دهد یا شرط کند مالی را که می‌دهد، به‌گونه مخصوصی باشد اما به شرط عمل نکند. در این صورت، طرف مقابل می‌تواند معامله ( مقالات مرتبط با معامله – سوالات مرتبط با معامله ) را به هم بزند
• «خیار عیب»در جنس یا عوض آن عیبی باشد. در مواردی که برای یکی از طرفین معامله به دلیل غبن یا عیب در مبیع، خیار فسخ معامله باشد، باید گفت که به موجب ماده 449 قانون مدنی، فسخ به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن کند، حاصل می ‌شود، بنابراین از ماده فوق ‌الذکر و ماده 69 قانون ثبت اسناد و املاک کشور چنین استنباط می ‌شود که فسخ معامله باید به طرف مقابل اعلام گردد و کسی که مدعی فسخ معامله است، ضرورت دارد که اراده خود مبنی بر فسخ معامله را به طرف دیگر معامله اعلام نماید.
• «خیار شرکت»معلوم شود مقداری از جنسی که فروخته‌ اند، مال دیگری است. در این صورت، اگر صاحب آن به معامله راضی نشود، خریدار می‌ تواند معامله را به هم بزند یا پول آن مقدار را از فروشنده بگیرد همچنین اگر معلوم شود مقداری از چیزی را که خریدار عوض قرار داده، مال دیگری است و صاحب آن راضی نشود، فروشنده می ‌تواند معامله را به هم بزند یا عوض آن مقدار را از خریدار بگیرد.
• «خیار رؤیت»فروشنده خصوصیات جنس معینی را که مشتری ندیده است، به او بگوید و سپس معلوم شود به‌گونه‌ای که او گفته، نبوده است. در این صورت مشتری می‌تواند معامله را به هم بزند همچنین اگر مشتری خصوصیات عوض معینی را که می‌دهد، بگوید اما بعد معلوم شود طوری که گفته، نبوده است، فروشنده می‌تواند معامله را به هم بزند.
• «خیار تأخیر»مشتری پول جنسی را که نقدا خریداری نموده است، تا سه روز ندهد و فروشنده هم جنس را تحویل ندهد که اگر مشتری شرط نکرده باشد که دادن پول را تأخیر بیندازد (و شرط تأخیر جنس هم نشده باشد)، فروشنده می ‌تواند معامله را به هم بزند اما اگر جنسی را که خریده است، همانند بعضی از میوه ‌ها باشد که اگر یک روز بماند، خراب ‌شود، چنانچه تا شب پول آن را ندهد و شرط نکرده باشد که دادن پول را تأخیر بیندازد (و شرط تأخیر جنس هم نشده باشد)، فروشنده می ‌تواند معامله را به هم بزند.
• «خیار حیوان»اگر شخص حیوانی را خریده باشد، خریدار تا سه روز می ‌تواند معامله را به هم بزند.
• «خیار تعذّر تسلیم»فروشنده نمی ‌تواند جنسی را که فروخته است، تحویل دهد، به عنوان مثال، اسبی که فروخته است، فرار کند که در این صورت مشتری می ‌تواند معامله را به هم بزند.

شاید برای شما هم اتفاق افتاده باشد که کالایی را خریداری کردید و بعد از اینکه آن را به خانه آوردید، متوجه شدید که با کالایی که در فروشگاه دیده‌اید، متفاوت است.در چنین شرایطی به علت داشتن خیار شرط که در قرارداد امضا کرده‌اید، می ‌توانید قرارداد را فسخ کنید. به این صورت که در نخستین گام با استناد به ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، برای طرف مقابل یک اظهارنامه می ‌فرستید. به تبع آن و بر اساس نوع مالی که خریداری نموده اید که جز اموال منقول است، در دادگاه ‌های عمومی حقوقی اقامه دعوا می‌ کنید و علاوه بر اینکه در محل اقامت خوانده می ‌توانید اقامه دعوا کنید، در محلی که عقد منعقد شده و همچنین در محل انجام تعهد نیز می‌ توانید این کار را انجام دهید. اما توجه داشته باشید که در شهرستان‌ ها به علت وجود یک حوزه قضایی فقط در همان حوزه، اقامه دعوا خواهد شد . به عنوان مثال، اگر قراردادی در شرق تهران منعقد شده و کالا را در غرب تهران تحویل گرفته باشید و محل زندگی خوانده در شمال تهران باشد، در هر سه مکان امکان اقامه دعوا برای شما وجود دارد. بنابراین از طریق ارسال اظهارنامه برای خوانده، او را آگاه خواهید کرد که تخلف از شرطی وجود دارد و به همین دلیل قصد دارید علیه او اقامه دعوا کنید و به او مهلت می ‌دهید که تا قبل از اقامه دعوا قرارداد را فسخ کرده و پول شما را بازگرداند. اما در اینجا حتما به این موضوع توجه کنید که اگر در هنگام عقد قرارداد، خیارها از طرفین ساقط شده باشد، طرفین نمی ‌توانند ادعایی داشته باشند. ارایه دادخواست گام بعدی است که به دادگستری حوزه ‌ای که می ‌توانید در آن اقامه دعوا نمایید ، رفته و دادخواست ارایه می نمایید و بعد از آن تشریفات رسیدگی انجام خواهد شد . اگر ارزش مالی که خریده اید ، زیر 5 میلیون تومان باشد، پرونده شما در شورای حل اختلاف همان حوزه و اگر ارزش آن بالای 5 میلیون تومان باشد، در دادگستری آن حوزه بررسی می شود. توجه داشته باشید که پرونده شما حقوقی است و برای متخلف، مجازاتی در نظر گرفته نمی ‌شود اما اگر پرونده شما به مرحله اجرایی برسد، ممکن است توام با اعمال ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیت ‌های مالی باشد. این ماده مقرر نموده است: هر کس محکوم به پرداخت مالی به دیگری شود، چه به صورت استرداد عین یا قیمت یا مثل آن یا ضرر و زیان ناشی از جرم یا دیه و آن را تادیه نکند، دادگاه او را الزام به تادیه کرده و چنانچه مالی از او در دسترس باشد، آن را ضبط و به میزان محکومیت از مال ضبط شده استیفا خواهد کرد. در غیر این صورت بنا به تقاضای محکوم‌ له، ممتنع را در صورتی که معسر نباشد، تا زمان تادیه حبس خواهد کرد.

در صورتی که در قراردادهای معوض، یکی از طرفین تعهدات قراردادی خود را اجرا نکند، در قانون مدنی حکم عام و صریحی وجود ندارد که متعهدله به استناد آن بتواند عقد معوض را فسخ نماید و خود را از تعهداتی که متقابلا متقبل شده است، رها کند. به نظر می‌ رسد که این حق فسخ، هم از دیدگاه فقهی و هم از دیدگاه حقوقی قابل توجیه باشد اول آن که قانونگذار حق فسخ را در مورد تخلف از شروط ضمن عقد که جنبه فرعی دارد، پذیرفته است؛ دوم آن که این حق فسخ ناشی از ارتباطی است که در عقود معوض بین عوض و معوض وجود دارد؛ سوم آن که پذیرش این حق فسخ، حقوق ایران را به کشورهای پیشرفته و اسناد بین ‌المللی که این حق را پذیرفته ‌اند، نزدیک می‌ کند. همچنین طبق مقررات حقوق ایران، در صورتی می توان قرارداد را فسخ کرد که اجبار متعهد به انجام تعهد، امکان پذیر نباشد.

گس اتریوم چیست؟ و چرا مورد نیاز است؟

گس اتریوم چیست و چرا مورد نیاز است؟ در دنیای ارز دیجیتال و مباحث گسترده‌ی آن باید به دانش پایه در این حوزه برسیم. پس تیم توکن باز قصد دارد در این مبحث به بررسی“گس اتریوم” بپردازیم و مفاهیم آن آشنا بشویم.

مفاهیم کلی:

گس GAS اتریوم چیست؟

در شبکه‌ی اتریوم یک سری کارمزد برای اجرای معاملات هوشمند یا انجام تمام کمال یک قرارداد در بستر بلاک‌چین عوارض یا تعرفه خاصی معین شده است. به این کارمزدها یا تعرفه‌ها در اصطلاح گس می‌گویند. حجم و کیفیت این تعرفه در شبکه‌ی اتریوم بر مبنای نوع معاملات یا اندازه‌ی آن معین می‌شود.

واحد گس، ارز مختص بلاک‌چین اتریوم یعنی ETH می باشد. قسمت کوچک و کمی از بلاک‌چین اتریوم برای سوخت در بستر شبکه‌ بلاک چین در نظر گرفته می‌شود و هرچه حجم معاملات گسترده باشد تعرفه و کارمزد بیشتری در نظر گرفته خواهد شد.

گس اتریوم چیست و چرا مورد نیاز است؟

گس برای انحصاری کردن ماشین هوشمند مجازی یا EVM در اتریوم مورد استفاده قرار می‌گیرد.

اما باید خاطر نشان شد که وضعیت عرضه و تقاضا در جمع استخراج کنندگان این شبکه یکی از عوامل تاثیرگذار و معین کننده در تعرفه یا همان کارمزد GAS در بلاک چین اتریوم می‌باشد. پس اگر میزان تراکنش ها صعودی و بالا برود تراکم بر این بستر زیاد شود گس نیز به همان مقدار افزایش می‌یابد.

از سوی دیگر، توان پردازشی تراکنش‌ها برای ثبت یا اجرای برنامه‌ها نیز دارای اهمیت است. باید بدانیم که در قراردادها و معاملات عوارض GAS در شبکه‌ی اتریوم توسط بخش های کوچکی از ارز دیجیتال اتریوم با قالب GWEI قابل مشاهده است. که هر بخش از GWEI برابر با 0.000000001 از ارز اتریوم است.

GWEI چیست؟

برای آنکه بدانیم GWEI چیست باید با یک سری مفاهیم آشنا بشویم. واحد قیمت گس گیگاوی (Giga Wei) است که به طور مختصر به آن GWEI می‌گویند. WEI را میتوان کوچکترین واحد شمارش اتر دانست. هر Wei معادل(1ETH=10^18 wei) است. پس می توان گفت هر گیگاوی معادل (1Gwei=10^9wei) است. به طور معمول در کیف پول های اتریوم نیز از این واحد برای معین کردن قیمت گس استفاده می‌شود.

چرا GAS مورد نیاز است؟

با رشد رمز ارزها و دنیای دیجیتال، توکن ها و کوین ها روزانه درحال مبادله و معامله اند. توکن ETH هم از این قاعده مستثنی نیست و‌ این مبادلات دائم در حال تغییر و نوسان هستند. اما لازم به ذکر است که مقدار هزینه‌ی مصرفی گس در محاسبه‌ها و اجرای آن در شبکه‌ی اتریوم با قیمت این رمز ارز که دائم در حال تغییر است متفاوت و دو مبحث کاملا مجزا از هم دیگر می‌باشند. ضمن آنکه هزینه‌ی محاسبه در این شبکه به سرعت تغییر نکرده و دچار نوسان نمی‌شود.

به طور مثال: فرض کنید هزینه صرف شده در محاسبات اتریوم دچار نوسان و تغییر نشود و اگر قیمت اتر ETH در همان زمان 20 دلار بوده و فقط شما نصف این بها را برای هزینه در سال قبل می‎‌پرداختید یعنی 10 دلار . اما اکنون قیمت حال حاضر‌ اتر 1000 دلار می باشد آیا باز هم تمایل دارید که نیمی از آن را برای همان معامله پرداخت کنید. مسلماً جواب شما خیر خواهد بود. بدین ترتیب بود که سیستم GAS به وجود آمد.

گس اتریوم چیست و چرا مورد نیاز است؟

قیمت گس یا Gas Price

همانطور که از تیتر مشخص است قیمت گس(Gas Price) را می توان هزینه‌ی دانست که معامله‌گران بابت هر واحد مصرفی از گس پرداخت می‌کنند. نکته‌ی مهمی که باید خاطر نشان شد آن است که هر عملیاتی که در شبکه‌ی بلاک‌چین اتریوم انجام می‌گیرد، یک GAS از پیش تعیین شده و ثابتی است که نوسانات در آن بی‌تاثیر هستند. اما در سویی دیگر قیمت گس ابداً ثابت نیست و متغیر است و توسط کاربران و معامله گران تایید می‌شود.

قیمت گس را عملاً می‌توان نوعی رشوه قلمداد کرد. یعنی شما میتوانید با افزایش قیمت گس در معامله به جای آنکه در صف انتظار تایید تراکنش خود باشید به یک باره به رده ی اول صف صعود کنید.

حد یا Limit GAS

حد یا لیمیت گس مقیاسی است که به شما نشان می‌دهد چه میزان از گس را می خواهید برای تراکنش ها بپردازید.

به طور مثال: مقدار از پیش تعیین شده برای محاسبه‌ی یک هَش 30 گس می باشد. حال آنکه برای یک تراکنش عادی 21 هزار گس می‌باشد. باید خاطر نشان شد که در انجام دادن قرارداد هوشمند یا تراکنش‌هایی که نیازمند کد دستوری و محاسبه‌ی بیشتر هستند میزان بیشتری از گس نیاز دارند. گس لیمیت‌ها متفاوتند و هر عملیات نیازمند مقدار گس لیمیتی متفاوتی است. پس باید مقدار تعیین شده گس لیمیت برای انجام محاسبات مورد نیاز بیشتر باشد. زیرا درصورت ازدیاد گس باقی مانده برگردانه می‌شود، اما درصورت کم بودن آن تراکنش شما هیچ گاه انجام نمی‌شود. پس در این مورد دقت بیشتری نیاز است.

درک مفهوم GAS

گس در ابتدا هدفش به وجود آوردن یک پوسته‌ یا لایه‌ی متفاوت از ارزش برای مشاهده‌ی مقدار مصرف و هزینه محاسبه‌ها در بلاک چین پا به عرصه وجود نهاد. پوسته یا لایه ای که توانایی ظرفیت موجود در معاملات یا قراردادهای شبکه با فعالیت ها اجرا می‌شوند را حساب کند.

در واقع همچین مکانیزمی به عنوان یه واسط برای تفاوت قائل شدن بین ارزش واقعی ارز اختصاصی شبکه یا همان ETH و مخارج استفاده از توان محاسباتی EVM یا ماشین مجازی هوشمند اتریوم پا به عرصه وجود نهاد.

نحوه‌ی تبدیل گس به اتر ETH

باید بدانیم که در شبکه‌ی اتریوم معامله‌گران در تعیین و انتخاب تعرفه‌های تراکنش ها و کارکرده های خود نقشی مستقیمی برعهده دارند. یعنی آنکه هرکاربر توانایی دارد که برای فعالیت خود در شبکه‌ی اتریوم چارچوب ها و محدودیت‌های خاصی لحاظ کند.

اجازه بدید برای ادارک بشتر از مطلب با یک مثال شرح دهیم: تصور کنید باید مسیری با مسافت 200 کلیومتر را بپمایید. برای طی کردن این مسافت نیازمند 20 لیتر بنزین می باشید که با توجه به این مثال باید بگوییم 200 کیلومتر مسافت نشان از کار انجام شونده است و مقدار سوخت هزینه یا مخارج پرداخت برای آن کار محسوب می‌شود. دقیقا همانند این مثال در شبکه اتریوم نیز همچنین مکانیزمی برقرار است.

ماینرها که مسئول پردازش و تایید نهایی کلی فعالیت‌ها هستند. توانایی مشاهده گس لیمیت‌ها را دارند. و اگر گس لیمیت پایین باشد می تواند ماینر اول به سراغ گس لیمیت بیشتر رفته و پردازش آن را در اولویت خود قرار دهد و از گس لیمیت پایین تر بگذرد و پردازش نکند.

گس اتریوم چیست و چرا مورد نیاز است؟

علت عدم وجود گس در بیت کوین

وجود گس در اتریوم باعث مطرح شدن این سوال که چرا در بیت کوین گس وجود ندارد شد که ما در این مبحث به این سوال پاسخ خواهیم داد.

علت عدم وجود گس در مکانیزم درونی این دو شبکه یعنی شبکه‌ اتریوم و شبکه‌ی بیت کوین پنهان شده است. باید اذعان داشت که بیت‌کوین پول و نقل و انتقالات آن را غیرمتمرکز می کند. درصورتی که اتریوم علاوه بر پول می خواهد با قراردادهای هوشمند دیگر پروسه‌ها را نیز غیرمتمرکز کند.

محاسبه‌ی گس

باید بدانیم بها یا قیمت گس در اتریوم با نوسانات همراه است. برای همین تعادل بین گس پیشنهادی توسط کابران و آنچه ماینر به نوبت به می‌پذیرد مشخص می‌شود که می توان هزینه کارمزد تراکنش در شبکه اتریوم را با ضرب در قیمت گس در گس لیمیت فعلی محاسبه کنید.

هزینه کارمزد تراکنش = قیمت گس * گس لیمیت

مزایا و معایب GAS

گس اتریوم نیز دارای مزایا و معایبی است، که در ذیل به طور مختصر به شرح آن می‌پردازیم.

مزایا :

• سهولت بهروری در پرداخت کارمزد
• عدم نیاز به خرید مجزا برای کارمزد ها
• پشتیبانی از توکن های بسیار
• جلوگیری از شلوغی شبکه و خنثی کردن حملات اسپم

معایب :

• کارمزد پرداختی در موارد خاص می‌تواند زیاد باشد به طوری که 400 میلیون بار گران‌تر از سیستم AWS است.

گس اتریوم چیست وچرا مورد نیاز است؟

“حرف پایانی”

باتوجه به مطالب مطالعه شده دریافتیم که گس اتریوم چیست و چه کاربردی دارد و دریافتیم که تراکنش‌هایی که بر بستر بلاک چین اتریوم صورت می‌پذیرند، نیازمند پرداخت کارمزد است و هزینه‌ی این تراکنش با گس محاسبه و با اتر پرداخت می‌شوند. مقدار گس را کاربران تعیین میکنند و قیمت گس را میتوان با افزایش بدون در انتظار ماندن به صدر صعود کند.